第305讲 土地增值税可以核定征收吗（1）

各位听众大家好！我是盛戈，您现在听到的是税收新规速递与解读

今天我们要说的话题是：土地增值税可以核定征收吗（1）

土地增值税相对于房地产企业而言是一个最大的税种，因其核算与缴纳的周期长、计算复杂、税负高等原因，一直是考验财税人员专业水平的税种，因此，很多企业不想这么复杂，想核定征收。

　　那么，房地产开发企业可以核定征收土地增值税吗？

　　1.政策依据

　　根据国家税务总局关于印发《土地增值税清算管理规程》的通知(国税发[2009]91号)第三十四条规定，在土地增值税清算中符合以下条件之一的，可实行核定征收。

　　(1)依照法律、行政法规的规定应当设置但未设置账簿的;

　　(2)擅自销毁账簿或者拒不提供纳税资料的;

　　(3)虽设置账簿，但账目混乱或者成本资料、收入凭证、费用凭证残缺不全，难以确定转让收入或扣除项目金额的;

　　(4)符合土地增值税清算条件，企业未按照规定的期限办理清算手续，经税务机关责令限期清算，逾期仍不清算的;

　　(5)申报的计税依据明显偏低，又无正当理由的。

　　2.政策解析

　　通过对以上政策的分析，当房地产企业在开发房地产项目时，出现账簿混乱、凭证残缺不全等原因，将会被核定征收土地增值税。

　　但是，单纯转让土地、转让旧房等行为需要缴纳土地增值税的，大部分情况不得核定征收。

转让土地是指转让国有土地使用权或以转让国有土地使用权为主(建筑物占总售价的30%以内)的行为。

土地增值税核定征收时，会如何核定?我们明天继续。

好了，今天的话题就讲到这里，如果你喜欢盛戈的节目，欢迎添加微信公众号“盛戈财税”，随时随地收听税收新规速递与解读，各位再见！