第582期：天津新房价格指数微降 11月租房成交下滑三成

2019.12.03听“津房有料”

1.天津新房价格指数微降

2.11月租房成交下滑三成

3.12月天津土地市场有望回暖

4.北辰大张庄4宅地上架

5.西青轨交T2线新增一条支线

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1.天津新房价格指数微降

据12月1日中指研究院最新发布的“百城价格指数”显示，11月全国100个城市新建住宅均价15105元/平方米，环比上涨0.21%，涨幅依旧处于较低水平。同期，北京、天津、上海等10大城市住宅均价为27236元/平方米，环比上涨0.15%。其中，4城环比上涨、6城环比下跌，南京、天津和重庆（主城区）跌幅在0.1%（含）以内。同比来看，10大城市除上海下跌0.4%外，其余城市同比均有上涨。

2.11月租房成交下滑三成

租房市场方面，据我爱我家11月租赁月报显示，今年11月天津租赁市场新增客源量环比下滑24.38%，成交量环比下滑30%；月均租金价格环比上涨1.2%；中心城区成交量环比下滑28.6%；月均租金价格环比下滑0.3%。新增租客减少，新增房源增多，11月新增房客比达到了1.26的比例，房源空置周期增长，租房者的选择性增大。其中，两室、80平米以下房源更受租房者青睐，本月两室房源成交占比46.7%，80平米以下房源成交占比75.7%。

3.12月天津土地市场有望回暖

刚刚过去的11月，天津土地市场遭遇开年以来最强“寒流”：原计划出让的6宗宅地共有3宗曾先后延期，最终当月仅有4宗宅地成功出让，且均以底价摘牌。进入12月，土拍市场供应触底反弹，共有11宗宅地计划出让，总占地面积超过90万方。其中，中心城区继续缺席，环城5宗地块即将入市成为本月供应主力，时隔一个月重回土拍市场的滨海新区也有3宗宅地计划摘牌，另外3宗远郊宅地全部来自武清区。

4.北辰大张庄4宅地上架

11月29日下午，北辰大张庄板块相连的4宗住宅用地集中上架，编号津辰张（挂）2019-014、015、016、017号，均位于永尚道以北，永顺道以南。地块住宅部分容积率均不超过1.6，未来或形成以小高层、洋房等低密产品为主的住宅区，规划配建公园绿地、菜市场、社区商服等。4宗地块合计起始总价超9.7亿元，楼面价格区间约在3809-4288元/平米，预计2020年1月2日出让。

5.西青轨交T2线新增一条支线

12月2日，天津规划局网站发布《西青区轨道交通接驳线网规划（2019-2035年）》，公示了西青区“两横一纵”的3条接驳轨道规划方案。T1、T2、T3三条线路走向与此前2月发布的征集意见公示稿基本一致。值得注意的是，T2线在芦北路站新增与市区地铁7号线换乘站，并由此站起增设一路支线通往鸭淀水库，支线长度约6公里。