第579期：西青张家窝宅地延期 5年期LPR首次下降

2019.11.22听“津房有料”

1.西青张家窝宅地延期

2.5年期LPR首次下降

3.滨铁1、2号线公布新进展

4.天津公办幼儿园收费“封顶”

5.津南新城83万方宅地待出让

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1.西青张家窝宅地延期

继河东区工业大学地块宣告延期成交后，原计划今天下午出让的津西青（挂）2019-21号宅地也发布了延期公告，公开挂牌报价截止时间为收到第一手有效报价后2个工作日的14：25，其他条件不变。该地块位于西青区张家窝镇京福公路以西、丰泽道以南，出让土地面积约4.7万方，起始总价9.48亿元，折合楼面价约10115元/平米。

2.5年期LPR首次下降

近日，中国人民银行公布11月贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为4.15%，5年期以上LPR为4.8%。与10月21日公示的LPR水平相比，分别下降了5个基点。这也是LPR制度实施以来，5年期以上LPR首次出现回落。

按照现行的房贷利率计算方法，下一步天津首套房贷新利率最低5.1%起，二套房贷新利率最低5.4%起。长期以来，天津首套房贷利率相对于全国平均水平保持着相对低位，随着第三期LPR下调，有望延续稳中有降的态势。

3.滨铁1、2号线公布新进展

轨道交通建设方面，据滨海新区区委最新回应：滨铁1号线也就是原B1线一期工程建设欣嘉园车辆段-于家堡站，目前，海河北段7个站点开工建设，其中5个站点已主体完工，预计2023年海河北段可建成通车。滨铁2号线即原Z4线一期工程起自汉沽营城街站（原汉蔡路站）至中部新城新城停车场，项目预计2023年完工并实现通车。

4.天津公办幼儿园收费“封顶”

日前，天津市教委等部门联合印发关于理顺我市公办幼儿园收费标准的通知。通知要求，公办幼儿园保育教育费收费不得高于政府规定的标准。按照示范园、一级园、二级园、三级园、四级园共五档幼儿园等级，教育部门办园的保育教育费收费标准每月分别为1060元、850元、640元、450元、240元，非教育部门办园，可在此标准基础上上浮20%。

该标准自2020年秋季开学起执行，届时收费标准降低的，所有在园幼儿均按照降低后的标准执行；收费标准提高的，实行“新生新办法，老生老办法”。

5.津南新城83万方宅地待出让

前几天，天津市规划和自然资源局网站公布了《津南区新城片区12p-04-04单元控制性详细规划修改方案。规划片区东至荣辉路，南至南环路、津南大道，西至紫江路，北至天津大道、老海河，共包含31宗居住用地，总面积达到191.82万方,占比过半。目前处于空地状态的居住用地有17宗，现有社区10宗，已经批复在建的有4宗。扣除在建项目和现有社区，待出让的住宅用地为83.22万方。