第555期：天津再启动41万方棚户区改造 房贷利率面临上涨压力

2019.09.16 听“津房有料”

1.8月天津居住价格上涨2.2%

2. 天津再启动41万方棚户区改造

3. 天津房贷利率面临上涨压力

4. 前8月商品房销售额增速加快

1.8月天津居住价格上涨2.2%

国家统计局天津调查总队最新监测数据显示：8月份本市CPI同比上涨2.4%。其中，食品价格上涨4.8%，非食品价格上涨1.9%；消费品价格上涨2.3%，服务价格上涨2.5%。居住价格同比上涨2.2%，环比上涨0.4%。

2. 天津再启动41万方棚户区改造

日前据市住房城乡建设委透露，天津棚户区改造三年行动计划已进入最后攻坚阶段，截至8月底，全市已完成133万平方米棚户区改造，占三年总任务量的90%，已完成征拆的棚改居民全部妥善安置。两年来，本市陆续启动了河西区科技大学、绍兴道，河东区东宿舍、东孙台，河北区新大路，和平区昆明路、山东路，南开区灵隐南里，红桥区丁字沽北大街、同义庄等一批新项目，同步加快了河西区小海地小二楼、河北区三十五中、河东区六纬路、红桥区西于庄等老项目改造进度，确保棚改任务按期圆满收官。此外，市委、市政府决定，从2019年起至2021年年底前，再用三年时间完成41.1万平方米、1.05万户零散棚户区改造。自今年年初启动以来，已完成8.1万平方米的改造任务，占总任务量的20%，总体进展顺利。

3. 天津房贷利率面临上涨压力

近日，据融360大数据研究院发布的监测数据显示，8月份全国首套房贷款平均利率为5.47%，环比上涨3个基点；二套房贷款平均利率为5.78%，环比上涨2个基点，相当于在目前的5年期LPR水平上分别加了62个基点和93个基点，均远高于新政规定的利率下限。

具体来看，融360大数据研究院监测的35个城市共533家银行分（支）行中，除停贷银行外，共有19家银行首套房利率水平仍低于4.85%，116家银行的二套房贷款利率水平低于5.45%。业内人士分析，新规执行后，这些银行都必须上调房贷利率水平，进而会带来一些城市房贷利率水平的进一步上涨。从目前数据来看，上海、厦门和天津的整体房贷利率水平尚低于新规下限，面临着上涨压力。

4. 前8月商品房销售额增速加快

据国家统计局今天上午发布的数据显示，2019年1—8月份，全国房地产开发投资84589亿元，同比增长10.5%，增速比1—7月份回落0.1个百分点。其中，住宅投资62187亿元，增长14.9%，增速回落0.2个百分点。

同期，商品房销售面积101849万平方米，同比下降0.6%，降幅比1—7月份收窄0.7个百分点，住宅销售面积增长0.6%；商品房销售额95373亿元，增长6.7%，增速加快0.5个百分点，住宅销售额增长9.9%。