第549期：河西、滨海6宗宅地成交 京雄城际接入京九线

2019.09.05 听“津房有料”

1.河西、滨海6宗宅地成交

2.京雄城际接入京九线

3.8月津房屋租赁量上涨

4. 前8月楼市调控政策持续收紧

1.河西、滨海6宗宅地成交

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1.河西、滨海6宗宅地成交

9月3日全天，天津土拍市场惊喜不断，共有来自河西、生态城、海洋科技园的7宗宅地陆续出让，上午，津滨高(挂)2019-6、7、8、9、10号宅地与12号商服用地均被紫光云谷包揽，5宗宅地总价30.916亿元，楼面价约4897-5104元/平米；商服地块以3.519亿元成交，楼面价2454元/平米。

下午的重头戏河西梅林路津西梅(挂)2019-111号地最终被中海收入囊中，成交总价22.2亿元，楼面价20670元/平米，溢价率5.7%；中新生态城方面，编号为津滨生(挂)2019-5号的住宅、商服用地流拍；3号、4号两宗纯商服地块分别被鼎辉置业、玉铖恒业摘得，成交总价0.44、0.317亿元。

2.京雄城际接入京九线 

从铁路部门获悉，京雄城际（北京段）正式接入既有京九铁路线路，成为中国铁路路网最新组成部分，并开始北京西站-大兴机场站间联调联试，为京雄城际（北京段）9月底与大兴国际机场同步开通运营奠定坚实基础。

作为2019年京津冀区域内率先开通运行的国铁线路，旅客搭乘高铁列车从北京西站出发到达大兴国际机场仅需用时20多分钟，天津市民也可通过京津城际倒乘感受北京市区至北京大兴机场交通不堵的快速通达。

3.8月津房屋租赁量上涨

房地产研究机构统计数据显示：今年8月份，本市住房租赁市场成交量有所上升，比7月份上涨9.9%。其中，中心城区成交量上涨11.9%。在租金方面，月均租金价格小幅下滑1.6%，中心城区月均租金价格下滑3.3%。

研究机构人士指出，8月各周的租赁成交量一直保持较高水平，并于开学前一周达到当月峰值，随后一周成交量有小幅的下降。预计本月开始，租赁市场中租客将以换租需求为主，租房需求集中释放的现象或难以再现，市场热度将有所降低。

4. 前8月楼市调控政策持续收紧

来自中原地产研究中心的统计数据显示，2019年1-8月，全国房地产调控政策高达367次！相比去年上涨了17%。累计次数刷新了房地产调控记录。仅8月份的房地产调控政策，就多达60次，房地产调控密集，相比之前政策，最大的特点是增加了各种房地产金融政策收紧，包括房地产按揭到开发商的各种融资渠道，都有不同程度的收紧。同时还叠加地方整顿房地产市场乱象。