第544期：房贷利率新政落地 红桥区棚改年底提前清零

2019.08.27听“津房有料”

1.武清新城宅地因故停牌

2.全国将实现房产交易一窗办

3.红桥区棚改年底提前清零

4.房贷利率新政落地

5.北辰区完成23个基础设施项目建设

6.土地管理法修改通过

（下滑进入文字版）

1.武清新城宅地因故停牌

8月26日下午，天津土地交易中心发布补充公告，原定于本周三摘牌的武清新城宅地津武（挂）2019-055号地块，现因故停牌。

该宗地上架时间为7月29日，位于武清区新城光明道南侧，总出让面积约11.2万平米，规划为住宅、商服用地，总体量约17.6万平米，其中住宅体量约12.8万平米，出让起始总价9.92亿元，折合楼面价5636元/㎡；设置最高限价为1388亿元，最高楼面价7885元/㎡。

2.全国将实现房产交易一窗办

8月26日，据国家税务总局披露，第二批便民办税缴费新举措从便利申报纳税、优化办税服务、便捷发票使用等方面推出十条具体举措，为纳税人、缴费人增便利、减负担。届时，税务部门将推动全国都实现“房地产交易事项一窗办理”。

办税服务将因新政而不断优化。税务部门将推动“房地产交易事项一窗办理”，优化办税流程，提升办税效率。税总要求，各省税务机关要会同自然资源、住房城乡建设等部门通过在政务服务大厅设置综合办理窗口等方式，一次性收取房地产交易业务全部资料，实现“一窗受理、并行办理”。

3.红桥区棚改年底提前清零 

近日据相关部门透露，红桥区年底前有望彻底告别“棚户区”。据了解，红桥区棚改面积总量为69.63万平方米、3.2万户，占全市棚改任务总量的47.37%，共涉及21个项目。

今年以来，红桥区全力推动各棚改项目和零散平房加快征迁，目前同义庄、铃铛阁、金潞园、航空机电、聚顺里等项目已经清片；西于庄、西沽南、丁字沽平房征迁任务基本完成，运输六场、西菜园等项目完成比例均超过99.2%。年底前，按照“场清地平、切改到位、结算完毕、产权注销”的标准，红桥区将提前实现净片清零。 

4.房贷利率新政落地

中国人民银行8月25日发布公告称，自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。2019年10月8日前，已发放的商业性个人住房贷款和已签订合同但未发放的商业性个人住房贷款，仍按原合同约定执行。

新规定显示，首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房、以及商业用房购房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。业内人士预计，短期内个人利息支出基本不受影响。此外，公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。

5.北辰区完成23个基础设施项目建设

2015年至今，北辰区作为全市唯一的城市建设管理体制改革试点区，共启动了81个基础设施项目，目前完成了23个项目建设，吸引了各大知名地产商进驻，一批高端服务业态同步导入，城市载体功能不断完善。统计数据显示，今年以来，北辰区共计完成土地出让12宗，本月底位于北辰核心区淮东路板块的3宗地块也将迎来摘牌。随着新建项目的不断落地，北辰商业综合体、中小学等配套资源也将逐步完善。

6.土地管理法修改通过

8月26日，十三届全国人大常委会第十二次会议上表决通过了关于修改土地管理法、城市房地产管理法的决定。

修改后的土地管理法改革了征地程序，要求政府在征地之前开展土地状况调查、信息公示，还要与被征地农民协商，必要时组织召开听证会，跟农民签订协议后才能提出办理征地申请，办理征地的审批手续。此外，修改后的土地管理法还创新了集体经营性建设用地规定，改变了过去农村的土地必须征为国有才能进入市场的问题。同时还规定，集体建设性用地入市必须由村民代表大会，或者村民会议三分之二以上的成员同意。