政府长期控制房价不涨，真的是一件好事吗？

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某地方开发了一个新楼盘，均价是3万/平方米，当地人都觉得房价太高了，就跑去向政府求助。于是，大政府出手了，实行新房限价的政策，把楼盘价格限制在2.3万/平方米，结果会怎么样呢？

买房的人会开心吗？一开始是挺开心的，想买房的人都蜂拥而上，在售楼处排起了长长的队伍。可突然降价，购房人群就越来越多，房子供不应求了，普通人排不上号，买房变得更加困难。

买不上新房怎么办呢？这些人开始在市场上寻找替代品，比如二手房。于是，二手房需求激增，精明的二手房房主们当然就会根据“需求定律”，不断地提高报价，直到有人用最高的价格成交。

所以，限价带来的结果就是：二手房价格疯涨，与新房价格倒置，一大部分想买低价新房的人，为了拿到新房的房票，一再等待，就错过了当前的市场价格。

再来看开发商，限价后，开发商肯定也不开心，因为原本有人愿意花100万购买的房子，现在突然跌到了70万。而损失这30万的不只是开发商，还包括整个社会的总产值。为了弥补限价造成的损失，开发商可能会做出以下行为：

首先，他们很可能对买家进行筛选。比如，要求必须全款，要求必须购买三个以上车位，或者只允许对自己有利用价值的人进行购买等，通过这些行为对被亏损掉的价值做些补偿；

其次，如果亏损无法补偿，那么开发商很可能会选择偷工减料；

最后，如果限价是持续的，就会影响到房地产周边产业的经济情况，最终造成相关行业的集体衰败。

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听友106540052
总感觉吴老师的这些观点有点站不住脚，我觉得现在的情况还是需要政府管控的。
乌丢丢成长记
不认同吴老师的观点，现阶段如果没有国家管控，房地产会很惨
Iamxzh
粮食的价格好像就不是市场决定的吧，是政府控价。好像，好像，没有调研过勿喷
思考中的崛起
前几天鼓励不要买房，现在鼓励？
爱碧思语回复 @思考中的崛起: 吴老师是说16年以前房价会周期性上涨…
雷霆_k4
有以偏概全之嫌，如果房价高企远远偏离合理价值，并且长期如此会怎样呢？
1863915xaxw
你现在说这不感觉晚点吗？吴老师越来越是个商人了，而非企业家
爱碧思语回复 @1863915xaxw: 吴老师不管写书还是在喜马拉雅，都只是以一个记者的身份和观众交流吧？你可能错把吴老师当投资导师了
愈林愈医
这人火吗，怎么净胡说八道？
18093163vzc
二手房倒挂久了，其实也就跌下去了，成都就是例子。
坚持且专注
你为什么不讲讲贫民窟呢？请问你到底是在为谁站队。
善恶皆有神知
这是在呵护房地产