试听180秒春宵一刻：世上无难事，只要敢借钱

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本期原文 

听众朋友你好，今天这一期的内容，跟你从今年三四月份的经济小阳春聊起。

2017年有段时间，银行对地产公司融创全面停贷。老板孙宏斌找人借了高息的过桥贷款，还去找了资本大佬，国华人寿的刘益谦，可惜刘益谦宁愿去买杯具，也不愿意碰地产了。

所以回头看，融创2018年只买了300亿元的土地，在中国房企里仅仅排名20，就不让人意外了。

不过，在老孙口中，自保变成了主动选择的结果。对于2019年的楼市，缓过气来的孙宏斌在业绩会上说：

土地很贵，我们对于市场还是要小心一点。

一直“稳健投资”的他说的非常诚恳。如果不是从开年到现在，融创花了700亿买地，人们差点就相信他了。

进入2019年，开发商都在抢地，好几个城市的土地持续上涨，杭州、合肥和苏州接连刷出了地王。某种意义上，他们在和政府对赌，赌限价限购的政策会全面放开。

否则以限价来看，很多地王基本上已经和利润说再见了，开发商只有一个目的：规模。

规模之战打了这么久，终于到了最后阶段，谁都不愿意被甩出去。有人说：开发商烧钱的姿势，越来越像互联网了。

世上无难事，只要敢借钱。这一年中国经济小阳春的背后，又是地产商。

1

1997年，为了苏州园区，新加坡总理吴作栋和国父李光耀先后翻过脸：

中国人自己的苏州新区，正在冲击新加坡注资的苏州工业园区。

新加坡人甚至威胁要把苏州工业园区撤掉，还要求苏州新区五年不得招商。

幸亏我们的领导，用政治智慧，化干戈为玉帛。苏州园区很像花园城市新加坡，高楼林立，干净整洁有序，晚上连个烧烤摊都没有。新加坡人估计没想到，20年后，苏州人民真的把房价送上了新加坡的水平。

过去10年，杭州人民只干了两件事，一件是抢房，另一件是砸售楼处。苏州人民则只埋头干一件事，去园区买房。

从2018年5月开始，其他城市的房地产陆续消停了，但苏州的房价却一直默默上涨。这一年来，很多楼盘涨了至少50%，靠上海这边的高新园区，房价已经基本可以和上海外环价格持平。

房价涨了整整一年之后，苏州楼市的繁荣，终于瞒不住了。

楼市因城施策之后，苏州已经进入2019年，而上海和北京，都停留在了2016年。

这些年的楼市调控，已经让普通人具有了超强的政治嗅觉。2015年，人民学会了加杠杆；2019年，人民学会了等调控。未来这将是中国楼市的两条基本常识。著名的《博弈论》里不都说了：

当对手知道了你的决定之后，就能做出对自己最有利的决定。

不止是苏州的工业园区，其他热点和核心城市的二手房成交量也都明显上涨了。

上海二手房成交量环比涨了40%，北京的涨幅超过35%，成都、南京、重庆、济南的环比涨幅超过了50%。

更重要的是，北京和上海跌了一年多的房价，终于止住了。再跌下去，17年高位接盘的人们，过去十年就都白干了。

按以往的经验，接下来就该进入疯癫状态了。但一切，戛然而止。

过去的几个月，西安最大的某位开发商买了十几块地，他说，怀里就像揣着一块烧红的炭。

4月份，苏州园区房地产交易管理中心门口，开始有人彻夜排队，因为一张来源不明的截图传言，五一开始苏州将会进行限售。

2

8年前，日本311海啸引发核电危机，将核电站周边变成了死城。

但是有几万不怕死的勇士，做了最美的逆行者。他们进入辐射区做清理和净化工作，把受污染的土壤装进黑色塑料袋，整整齐齐地堆在一起。

这些驻守核电站的勇士收入很高，但是压力巨大，去足浴一条街找小姐姐做心理咨询，就成了最主要的解压方式。

进入灾区暗访的记者铃木智彦发现，这些本来应该是死城的地方，夜生活竟然异常丰富多彩，创造了很多就业岗位，小姐姐们源源不断地进入这个地方。虽然这里是死城，有核辐射。

有100%的利润，不光资本家，普通人也会赴汤蹈火。核电危机的阴影下，风俗业一片生机勃勃。铃木智彦由衷地说了句：这真是风俗业の小阳春啊！

又有太阳，又有春天，小阳春是一个看起来特别美好的名字，但是名字往往都是一个美好的寓意，就像老实人武大郎，既不练武，也不够大。

有人说，今年的小阳春行情，不仅解决了股权质押的雷，更是解决了企业融资问题，还有就是让人们对经济有了信心、敢于消费。

然而实际情况远没有那么乐观，小阳春就宽松了两个月，后果却有点严重。宏观杠杆率同比上升了4.7%，全国人民勒紧裤腰带降了两年杠杆，只用了三个月，就又回去了。

那么大家加的杠杆去了哪里呢？看看统计数据，出口、消费、制造业投资都在下降，拉动投资的，还是只有地产。

在今年4月19日召开的中央政治局会议上，房住不炒被重新强调，水龙头也被关上了。

果然，北京和上海的二手房市场马上就消停了。这个小阳春就像黄圣依的演艺生涯：

本以为是刚开始，没想到已经是巅峰。

年薪好几个零的恒大首席经济学家任泽平说：

这次会议说明，短期稳增长政策将逐步让位于长期的改革开放。

任先生虽然是知识分子，但更是职业经理人。

什么是职业经理人？你去看看刘强东的女助理就知道了，大半夜在一个迷宫一般的楼里，在陌生的楼梯间，苦坐了7个小时。

3

今年最好的移民广告，是一个在加拿大的北京爷们写的。

2014年，这个北京小伙子通过投资移民到了加拿大。跟大多数中国移民完全不同，他避开大城市，去了加拿大东部一个偏僻小省纽布朗斯维克，成为了一名职业猎人。

他每年在严寒的无人区待上8个月，杀不够50头熊，需要交罚款。这份在中国人看来莫名其妙的职业，他干得非常开心。

在这篇文章底下评论最多的，不是羡慕他的职业，而是羡慕他买的房子：

五个卧室、三个洗手间、五百平米车库、两万平米院子，后院有河、有池塘，还有一百多亩森林，都是私人财产。

空气好，夜晚能看到璀璨的银河；动物多，后院常年有白尾鹿和兔子跑来跑去。

这么一个超奢侈配置的房子，他只花了96万，还是人民币。

96万，在北京大郊亭桥金茂府还买不到6平米的停车位。在加拿大纽布朗斯维克省，他却几乎买下了一个小王国。算一算，单价连100块钱都不到。

这个人所在的加拿大纽布朗斯维克省，在北纬47度上下。中国在这个纬度上的城市，有一座最近很火，它叫鹤岗。

这是一座在中学课本上赫赫有名的东北“煤城”。沉默多年后的突然走红，是因为房子在这里真的成了“白菜价”。

有媒体曝出一组房价图，在鹤岗，平安小区46平米的房子，标价一万六，一套70平方米的房子，标价一万九。

北京一个包，等于鹤岗一套房。这真的是handhands loud louds：旱的旱死涝旳涝死。

很多人没有注意到，鹤岗还有100万人呢。可是让人们害怕的是，这个数字比上一年减少了8万。

据说当代中国人有三大信仰： 第一，社交软件应该有很多人点赞，第二，微信余额应该还有很多，第三，房价应该永远会涨。

鹤岗击碎了这种信仰。很多城市突然就通过鹤岗看到了自己的未来。他们都开始抢人。石家庄和呼和浩特，算是反应最快的两个北方城市，但还是有点晚了。

去年吸引了40万人的广州，今年继续放松落户的标准，有硕士博士学位的，只要在广州有社保就能落户，有本科学历的连续缴半年社保就可以入户。

再这么搞下去，未来年轻人几乎没有选择了：

要么到核心城市996，要么在小城市ICU。