试听90秒成都楼市故事：地产接盘侠孙宏斌和他的朋友（下）

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本期原文 

听众朋友你好，今天这一期的内容，兽爷接着为你讲成都地产商邓鸿和他的合作者，超级接盘侠孙宏斌。

邓鸿和孙宏斌一样，也是个出生于1963年的美籍华人。他比孙宏斌大39天。

他是个地地道道的成都人，一天要抽掉好多根雪茄，对于美食津津乐道。

很多成都人都知道邓鸿的名字，但很少有人认识他。他出生在一个军人家庭，父亲是空军一名军官。

14岁，邓鸿就被送至河北，服役于著名的38军。1979年，他被派赴中越前线作战。火线入党、提干，从班长到排长。连长牺牲了，16岁的他在前线被提至连长。

因为负伤，他还被授予“荣誉军人”称号。

1985年，22岁的邓鸿已经是正营级干部，领导要提拔他，但他选择转业。身边的人都觉得不可思议，邓鸿后来向朋友说：不喜欢束缚。

转业后，邓鸿摸爬滚打，做过很多行当。最初，他靠着小时候的国画底子，画路牌广告为生。后来又拉着板车在成都青年路“卖吼货”——也就是站在地摊旁边拿着喇叭甩卖牛仔裤。

每位成功人士都有一个转折点。

邓文迪的转折点是买了张从美国飞往香港的头等舱机票；田朴珺小姐的转折点是参加了一个古巴旅行团；邓鸿的人生转折点是1993年，他在成都认识了做飞机配件生意的美籍华人闽先生。

闽先生很喜欢这个浓眉大眼聪明伶俐的成都小伙，把自己的大女儿介绍给了他。

邓鸿骑着摩托车带着姑娘在成都兜了几天风。没多久，邓鸿就成了闽先生的女婿，去了美国。

两年后，邓鸿回到成都，他已经摇身一变，成为美籍商人。

回到成都后，邓鸿迅速成为四川多个大型旅游项目的操盘手。

红顶商人胡雪岩曾经说过：官家、洋行、江湖联手，才是大生意。

除了这三样，邓鸿还是个知识分子。依靠绘画、书法带给自己的天马行空想象力，邓鸿把旗下的会展、旅游项目打造得颇具特色。这种浪漫主义的建筑风格契合了地方政府对提升城市形象的需求。

从老会展、新会展中心操办全国糖酒会，再到建设提振成都人民信心的建筑，邓鸿帮政府打造了一系列门面工程。

邓鸿是中国最早做文旅地产的商人之一。邓鸿自己说，他就是个搞艺术的，从来没想到会把生意做得这么大。

2002年，一位老人来到沙湾会展中心。兴致所至，他在金色大剧院内边弹琴，边演唱了帕瓦罗蒂的歌曲。

位于九寨沟自然保护区的九寨天堂，在2003年开业。一位领导去了之后，大为喜欢。

在看了邓鸿充满想象力的项目后，理工直男孙宏斌也给予了评价：

老邓做的项目，领导都喜欢。

3

今年的9月初，马云和许家印在香港恒大的会所里喝了一场大酒。

许老板说，自己要造售价600万一辆的新能源车，现在只缺一个带盐人了。他认为，退休了的马老师，最适合带盐恒大汽车。

想到恒大汽车在央视的广告，再想到马老师的外星气质。许老板真是会找人。

关于恒大汽车，很多人都看不懂。前不久，财新披露了恒大总裁夏海钧在一个分析师沟通会上的讲话，让大家看懂了恒大汽车。

对于外界说的造车短期内难以盈利的问题，夏海钧解释说，恒大早有创新的模式应对。他们跟地方政府谈判时，会建立一个模型，预估在当地建厂时的亏损，然后凭此模型要求地方政府配套住宅用地。

夏海钧说，在地产业务的加持下，恒大在造车上实际不用花费过多资金。

这个是恒大在汽车领域的核心竞争力，是别的汽车厂没有的。

张华要做中国最好的电动车；李萍要做中国的迪士尼；王明要用机器人给中国人盖房子，我们都拿到了便宜的土地。

孙宏斌也找到了一个创新的模式——文旅地产。王健林的十三个文旅城，还仅仅是开始。

在2017年收割了王健林十年文旅心血——13个万达文旅城之后，孙宏斌做的第一件事情就是卖房子，回笼现金。

青岛、无锡和广州文旅城的成功，让一直专注于住宅市场的孙宏斌，忽然发现了一片新大陆：

还有这么便宜的模式拿地呀！

孙宏斌很有可能接过云南城投手里51%的股份，成为成都会展集团的大股东。这家四川之外名气不大的文旅公司，除了全球最大建筑之外，还有着浩瀚的土地储备。

邓鸿此前已经圈下十几个文旅项目，足迹遍及成都、昆明、长沙、武汉、汕头等地。

吃下成都会展集团后，孙宏斌收割的，是中国西南区域最有能量的商人二十多年的政商积累、广袤的土地储备、以及获得低价土地的能力。

这些土地将帮助孙宏斌，向中国房地产行业第一的宝座，再次发起冲击。

过去几个月，据说孙宏斌有很多个夜晚，都是跟邓鸿度过的。

6月13日，孙宏斌和邓鸿第一次一同出现在媒体的镜头下。两人现身昆明滇池南岸，两天之前，成都会展刚在这里拿了2000亩土地。

现在，这个项目已经变成了“环球·融创晋宁未来城”。邓鸿是以底价拿下这块地的：

每亩土地均价123万。

7月9日，他俩还手牵着手，去了一趟湖北咸宁，会见了当地领导。之前，云南城投和邓鸿在这里拿下了6350亩土地。

孙邓二人到咸宁的第二天，一家名叫“成都环球融创文化旅游”的公司成立了，股东为融创西南公司和成都会展集团。

这家新公司很快拿下了岳阳的780多亩土地，溧阳的土地正在沟通中。

一个礼拜前，这家公司杀到玉溪，和玉溪市政府签了框架合作协议。

旅游文化产业，是一块巨大的金字招牌。

和孙宏斌同样在监狱里待过的邓鸿，应该早已看淡了身外的功名了。2013年，他被关在湖北咸宁的看守所里。

那是一个15人的大通铺，犯人来来往往的。邓鸿在那里画了很多画，看了很多书。

从监狱出来，邓鸿还在咸宁投资做了一个项目。

2013年和邓鸿一起被关在咸宁的，还有矿业大佬刘汉。

刘汉曾是胡润慈善榜上的四川“首善”、昆明市“荣誉市民”。他接受的唯一一次采访，是《华尔街日报》的。在驾驶黑色法拉利飞奔而去之前，刘汉对记者说：

刘汉从来都是赢家，刘汉从不失手。

然后，就没有然后了。（刘汉后来入狱了——喜马注）

《金瓶梅》在1939年有个英译版的全本。老外把书名译为《妻海游侠》（The Adventurous History of Hsi Men and His Six Wives）。

西门庆能在两年时间里成为当地首富，正是因为娶了孟玉楼和李瓶儿两个超级富婆。尤其是李瓶儿，进西门家的时候，4个劳力花了好几天才把金银嫁妆全部搬过来。

李瓶儿的财富来源，是来自前老公的叔叔花太监。他攒了一辈子的油水，最后还是流入一个开药铺的小商人之手，就像《妻海游侠》的开场诗一样：

当时歌舞人不回，化为今日西陵灰。

人间风月，一场虚妄。旧人落幕，新人登场。