宋卫平卸任后，绿城首份成绩单揭晓

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宋卫平卸任后，绿城首份成绩单揭晓……
经历管理层“大换血”后，绿城中国递交了十几年以来最差的一份成绩单。而事实上，绿城的品质与质量也达到了历史最低点。
2019年上半年，绿城集团（包括绿城中国控股有限公司及其附属公司连同其合营企业及联营公司）累计取得总合同销售面积约403万平方米，总合同销售金额约743亿元，包括投资项目销售金额494亿元，代建项目销售金额249亿元，完成全年2000亿元目标的37.15%。
冲击2000亿元，对于品质化的绿城中国而言提出了高周转的要求。而张亚东掌舵绿城后，项目周转速度也在多项变革后得以加快。据张亚东介绍，绿城的运营能力逐渐提升，以前理想的目标和周期是“5912”，现在已达到“4914”，即新获取项目从拿地到开工4个月、拿地至开盘9个月，拿地至现金流回正14个月。
同时据《长江商报》报道，2019年前8个月，绿城中国总合同销售金额约1023亿元，而其全年销售目标为2000亿元。据此估算，截至目前，绿城中国完成全年目标51.15%。一位业内研究人士表示，上半年业绩确实不太好看，按照这个进程今年2000亿的目标或许会落空。
在8月28日中期业绩会上，绿城中国董事会主席张亚东坦言道，“上半年绿城营收完成了180多亿元，达到了历史低点。”尽管在这位绿城中国新晋掌门人看来，这样的销售业绩已经比年初的预计要好（年初预计上半年达标率为24%），但事实上，与2018年同期的754亿元合同销售金额相比，绿城于2019年上半年的销售业绩实际上出现了负增长的表现，增速约为-1.46%。
在绿城中国地产开发主业销售缩水的同时，其代建业务销售占比却一路走高。据统计，2016-2018年三年间，绿城集团分别实现代建业务合同销售金额181亿元、430亿元及552亿元，对应的销售占比分别为15.89%、15.89%及35.29%。
然而，代建业务提速让绿城曾经坚守的“精雕细刻慢工出好活”的品质理念遭到拷问。近一年内，山东济南章丘中康绿城百合花园小区、山东青岛李沧绿城郁金香岸、杭州绿城富春玫瑰园等均发生过业主维权。涉及问题包括外立面开裂、房屋渗水、墙体空鼓等房屋质量问题。
2018年，绿城中国发布了《关于全面加强内源性现金流管理的通知》要求员工加快销售，坚决执行“早销，多销、快销”的策略。同时，加大应收款项回款力度，“倾尽一切努力”获得受限价政策影响项目的预售许可证；对于不受限价政策影响的项目，要争取把原计划2019年供货的房源提前至2018年开盘销售，严格控制付款。
据公开信息显示，济南“高新绿城·玉兰花园”有些项目存在疑因“冲业绩”而违规强制业主交房，甚至工程质量不合规等现象。目前该项目因未通过综合验收即交房的行为已被济南市住房和城乡建设局房地产市场监管处责令整改，但相关违规问题仍未解决，目前二期项目约有六栋楼的业主被强制交房。
此外，以质量著称的绿城项目因质量问题被业主多处维权。云南昆明绿城春江明月小区、山东青岛即墨中航绿城理想城、山东济南章丘中康绿城百合花园小区、济南绿城玉兰花园等多个代建项目均因工程质量等问题存在不同程度的业主维权，其中中康绿城百合花园小区甚至有部分楼栋因违规施工被推倒重建。
据《北京商报》报道，一位不愿具名的行业分析师表示，张亚东当前需要考虑的，一是如何助力绿城中国扩张发展以重谋行业位次，二是在寻找弯道超车的同时，避免被同一梯队房企赶超。据悉，尽管当前绿城中国作为浙系房企老大的地位没有被撼动，但其与中梁控股等同区域房企的业绩差距已越来越小。
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