[要素之土地]土地和房地产供给

霸王龙？（微博里 找的图）

根据联合国《土地评价纲要》：“一片土地的地理学定义是指地球表面的、特定地区，包含地面以上和以下，垂直生物圈中的一切要素，比如大气、土壤、水文、动植物，人类和人类文明都是土地”。看联合国这个定义，土地几乎就是地球上刨除去海洋之外的所有东西。
经济学里土地的定义很多，目前为止还没有达成共识，我找了一个我自己比较认同的，经济学家伊利说的，土地是地球陆地表面，以及地表上下的东西。这个简单，说白了地表上面和下面一切东西都是土地。
我们简单总结一下土地作为基本的生产要素，他有什么独特的地方。 
第一，土地数量是有限的，而且不可以生产出来新土地。因为地球就这么大，填海造陆那点面积基本可以忽略不计。这点也可以叫土地的稀缺性，因为稀缺，土地才会被大家抢，才有经济价值。
第二，土地用途广泛，也就是土地用来干什么都行，几乎能想象到的人类做的所有事都可以在一块土地上做。
第三，土地几乎没有折旧，折旧一句话概括就是二手货没有新货值钱，而且使用时间越长越不值钱。但是土地没有二手的概念，我们手里的土地都不知道几手了，但是不耽误我们用，而且时间跨度不那么远电话，现在的土地盖了房子可以拆掉重盖，挖了鱼塘的可以把鱼都捞出来然后填平再盖房子。一点都不影响土地的使用价值。所以说土地几乎没有折旧。
第四，土地具有时间和空间冲突性，意思同一块土地在一个时间段只能干一件事。想更改土地性质，涉及到法律等很多程序。
第五， 土地能增值保值，土地的价值取决于土地的用途，而且不同的土地用途还不一样。耕地越肥沃越值钱，非耕地的用途越广泛越值钱。因为有时空冲突，所以考虑土地价值的时候，多数情况就只考虑现在土地上面的东西值多少钱。所以对土地需求是一种引致需求。比如想盖房，就买来土地把土地变成宅基地，那么这块土地的价值就取决于上面房子的价值。用来修路，那么土地的价值就是上面公路的价值。这进一步解释了为什么土地没有折旧，因为拿过来干新的事，土地的价值就是新用途的价值。跟原来就没关系了。
第六，土地是有主人的，也叫产权特性。因为土地有利用价值，所以就会有人争夺。我国的土地所有权简单，全是国家的。
第七，土地不能移动，所以土地叫不动产，跟土地绑在一起的财产，比如房产，耕地也都是不动产。这决定了土地的价格，只受他所在的很小的区域内的经济条件影响。
所以不同城市的土地价格，要单独评估。
正是因为有了以上七个特点，科学合理的给土地定一个价格就非常的复杂，因此也产生了一门学科叫土地经济学。但在现实中我们普通投资者给一块土地定价来判读自己该不该投资的时候，多数用金融学方法定价。
总结一下土地的七大特性，分别是数量有限，用途广泛，没有折旧，时空冲突，增值保值，名花有主和不可移动。

从土地角度来看看，房产有什么特性。

第一，房产数量有限，因为一块土地只要建好了房产，一定时间内就不能再建。一个城市土地就那么大，所以房产供给是有极限的。
第二，房产的用途有多样性，房地产经济学认为房产有6大基本功能，分别是居住、庇护、生活、社交、财富储备和经营辅助。居住指的就是住；庇护指的是为人类提供安全和隐私的活动空间；生活指的是维系家庭感情的载体；社交是为人类提供交流信息、联络感情的场所；财富储备是指房产本身就能作为昂贵商品具有增值和保值特性；经营辅助指的是为人类提供经营活动场所。
第三，房产也没有折旧，因为二手房并不比新房便宜。大家一定要注意这一点，这是我们以后评估房价的一个重要因素。
第四，房产也具有时间和空间冲突性，同一个时间同一个地点，只能有一个房产，建新的只能拆了旧的。
第五，房产能增值保值，这点也是我们最关心的，很多人买房也是冲着这点去的。
第六，房产也有产权归属。谁买房都想要产权证。
第七，房产也不能移动，位置是固定的。
这七点是土地给房产带来的天生具备的特性。
注意，房产的特性远比这七点多，我们今天说的只是跟土地有关的房产特性。这些特性只能部分决定房价，更详细说主要决定着房产的供给问题。

在判断我国的房产供给之前呢：
首先要明白关于我国土地和房地产市场的四个基本常识。
第一，我国的土地归国家所有，在土地所有权买卖中，“买方”和“卖方”都是国家，我们能买的是土地的使用权不是所有权。
第二，土地是地方政府征收来用拍卖的方式卖给开发商，拍卖就是谁给的钱多归谁。
第三，我国的商品房供给只有开发商一个渠道，城里人无法从别的渠道买房子，自己盖，那是绝对不行滴。所以说房地产市场是区域性寡头垄断市场。
第四，房价和地价成正比，注意这里，传统的经济学里认为房价上涨引起了地价上涨，但在我国是地价和房价互相推动上涨，因为我国只有开发商一个商品房供给渠道，你爱买不买，不买也没人卖。所以地价成本都转嫁给买房的人了。
有了这四个常识，我们就可以简单判断一个城市的房产供给了。