社科院预测今年房价涨幅7.6%，靠谱吗？

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PART 1 新闻事件

5月23日，中国社科院预测：2019年全国住宅销售平均价格约9206元/平方米，预期价格增长7.6%，部分重点城市价格将大幅超过这个预期水平。

社科院是在其《房地产蓝皮书2019》中说，2018年中国商品住宅平均销售价格增长12.2%，明显高于预期。

该报告建议对部分重点城市加强多层面的预测、监测和预警，将防止价格刺激市场引发大幅波动作为调控的重点目标。

PART 2 DK观点

社科院在房地产问题上经常有不靠谱的建议，但是在房价走势上，他们还是有一些话语权。因为他们这些年建了一套实时监控房价的系统，比政府统计部门的数据要先进、要靠谱。

中国楼市调控最大的一个舆论包袱，就是：不能正确对待房价上涨。中国社科院通过《房地产蓝皮书》的形式对房价做预测，在客观上有助于做一些些拨乱反正工作。

我们不用去计较今年房价上涨7.6%这个预测数据是否足够精确，我们只需要认清楚：现在处于新一轮房价行情的起点上。

社科院建议部分重点城市加强调控，确实，调控还会此起彼伏，但这种调控是伴随性的，伴随着房价的上涨。这种调控，与其说是调控，不如说是操盘。没错，绝大多数地方政府是以操盘的心态和方式，在调控房地产。

但今天我们想说的是：当我们关注一个预测或一条预言时，我们不用太计较它的精确度，我们要关注的应该是数字所体现的趋势；所以，请记住社科院的这条预测，今年房价上涨7.6%。

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