公租房的两个认知偏差

PART 1  新闻事件

5月9日，住建部在陕西省宝鸡市召开全国公租房工作座谈会。会议要求，人口流入量多、公租房需求大的大中城市，要切实增加公租房供给。

PART 2  DK观点

公租房是中国住房制度改革过程中的最大历史欠账。

1998年房改取消了福利分房，并没有把公租房作为重点；当初的制度设计主要是：有钱人去买商品房，中间阶层去买经济适用房。后来的实践证明，经济适用房制度根本满足不了庞大的需求。经济适用房真正起到的作用是：作为福利分房的过渡性替代物，让福利分房以更小阻力退出了中国的历史舞台。

近些年，中国政府对于公租房的重视程度在迅速提高；5月9日这一天，这边住建部在开全国公租房工作座谈会，那边财政部和国税总局发文件对公租房免征房产税、城镇土地使用税等各种税费。

但是，当前阶段，决策层对于公租房的认知，仍然存在一定程度的偏差——

第一，公租房的需求，是海量的——除了低收入城镇居民，还有大量的外来务工者，当然也包括刚毕业的年轻人。

也就是说，短期内公租房是无法满足庞大需求的。当前阶段，该做的应该是分级满足（先满足最底层需求），而不是选择性满足（建一批，随机分一批）。

很遗憾，当前绝大多数城市的公租房，都是在”选择性满“。

第二，一座城市对于公租房的需求，主要不取决于”人口流入量“，而是主要取决于人口基数与人口结构。所以，不仅是人口流入量多的城市才需要切实增加公租房供给，那些人口基数大、无房产低收入群体占比高的城市，更应该切实增加公租房供给。

这两个认知如果不到位，中国的公租房事业就很难取得切实成效。

我们今天聊的这些事情和逻辑，都购房者没有直接关系；但是，我们如果能了解中国公租房任重道远路漫漫其修远兮，那么对于中国商品房的前景，应该会有更清晰更丰富的认知。