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55期：1套房17名继承人，产权有纠纷的房子如何买？
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试听90秒55期：1套房17名继承人，产权有纠纷的房子如何买？

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新闻背景

近日一则关于房产继承的新闻上了热搜：老人过世后留下了一套房子，因为老人没立遗嘱，7名子女决定让最小的妹妹王女士继承这套房子，并一起到公证处办理继承公证。但是公证员询问后发现，王女士还有一名继外婆，由此牵出了这套房子的17名继承人。相信很多人遇到这种事情都很头疼，但是在专业领域有专门的人投资这种产权有纠纷的房子，这就是“药单流”。

请问欧大，如果我们要买这套房，以“药单流”的手法操作，具体应该做呢？


欧神：

药单流的核心是折价。就是我费心费力帮你做这么多的事情，你必须要把价钱打下来。像这种17名继承人的房子接近于不能买卖的，我要耗费很多的精力帮你做完这件事情，你至少得降个五十万一百万，我辛苦三个月赚这100万，还说得过去。

其次真的要处理其实也不难，你让这17名继承人一起挑一个直系血亲出来，其他16名继承者全部都公证委托给这个人，让他来全权处理。那么你其它事就不用管了，你只要跟公证委托人签合同就有法律效果了。他们拿到钱以后内部怎么分你就不用管了。你就只跟这一个人对接，对接完以后的话，就付钱，付得越慢越好。就是进交易中心之前只给一点点的钱，到交易中心当天就付大头，然后让交易中心尽快的出证，把出证时间压缩到四天甚至两天，尽快地把流程走完，那么后面的事情你就不用管了。

那么如果你要问我17个继承人怎么愿意公证给一个人？这个问题就没底了，说下去都是泪。这就要看你的手腕、技法和勇气了。 




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欧神：地产头条

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功夫财经

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