试听90秒52期：大学城能够带动周边房价吗？

新闻背景

最近几天，各地高考分数线陆续公布，再过一两个月，各大高校就将迎来一批新生。近年来，越来越多的城市出现了“大学城”，这些大学城大多位于郊区，但是围绕固定的消费人群形成了商圈，吃喝住行相对还是比较方便。

请问欧大，您认为大学城能够提升周边的房价吗？是否值得投资？

欧神：

大学城可以显著地带动周边的房租，尤其是房租在1500-2500的一房一厅，两房一厅，简易装修即可，不需要豪宅。这一区域经常可以做到满租，而且租金回报率还不低。但是要说大学城推动房价的话，在最早的十年里面是看不见的。因为大家都知道大学生是很需要向外租房的， 但是你指望一个学生去买房就不大现实了。这是第一种含义。

也有一些大学城后来的确是发展起来的，成为一个房价很高的高地。典型的比如像武汉的光谷，北京的中关村，海淀五道口。为什么？因为很多人从大学毕业以后他开始创业，但是他创业以后，他很喜欢围绕在大学周边驻扎下来。一方面这里是他长期生活居住，他很习惯的一个地方。另外一方面还有一些科技创业的人，他需要经常跟研究所取得联系，那么也经常需要回到大学，回到科研院校拿到这些技术。比如美国硅谷，中国海淀五道口、中关村这里形成了一个互联网的生态圈。

那么到后来大学周边的地价炒得很高很高了，房价也很高。但是从全国范围看的话，985、211有上百座高校，真正能够在高校周边形成一个产业圈，形成一个创业氛围的，可能也就三四个城市，可能也就北京、武汉、深圳那一带，大部分内陆城市是没有互联网创业的氛围的。所以你要谨慎，不可以把这个理论生搬硬套。

我只能跟你说，95%的大学城，它是只有出租价值，只有少数的大学城才具备房价上涨的投资价值。