试听90秒38期：租房市场遇冷并不会影响房价

新闻背景

据多家媒体报道，今年3月以来，北京租房市场相对低迷。4月份挂牌出租房源7日出租率仅为21%，成交量环比3月下降18%。虽然部分中高端小区或者学区房租金稳中有升，但是整体租金价格继续延续下调趋势。

此外，4月份住宅租金平均单价排在全国前40位的城市中，租金平均单价同比负增长的城市有13个，环比负增长的城市达到了32个。绝大多数城市租房市场开始走冷。

请问欧大，您如何看待租房市场遇冷这个现象？

欧神

北京租房市场遇冷，它是几重因素叠加造成的。

一个比较大的因素是目前经济在放缓，这样就不仅大家的收入在下降，购买力下降，而且人会克制自己的消费欲。经济繁荣的时候，你会房子住大一点，红酒喝高档一点，消费高一点。但是只要经济不景气，就会勒紧钱袋子。非必需的消费品，砍一砍，饭不会少吃，但是房子可以住小一点。

第二个因素是北京的人口疏解政策。这是北京的一项固定的长期的策略。所以北京人口一直在外流，人口总数在减少。鉴于这种情况的话，北京的房租会比其他城市更冷一点。我们知道有些城市像深圳，基本上房租还是小幅增长的。但是北京赶人的话就没办法了，房租只能往下走。

第三个原因是因为季节性。每一年的房租的旺季是3月份，4月跟3月的环比一般都是下降的。 因为春节后有大量的人口回到北京，会推动住房市场向上走，量价齐升。但4月、5月以后，返乡潮力度就减弱了。环比的话4月肯定会比3月下降的。而且今年返乡潮也不如往年，总而言之这都是一个宏观的大趋势，我们也无力抗拒。

但我要提醒各位，房租和房价没有太多的正相关性，哪怕房租跌了两成，空置20%对房价是没影响的，房东不可能因为少收了五百块钱房租，就降价50万。