试听90秒35期：为什么奶茶妹妹买房注定要亏？！

新闻背景

2015年，刘强东以1620万（不含100万澳元的印花税）澳元购入澳洲一套公寓，登记在章泽天名下。今年1月底，奶茶妹妹挂牌1800万澳元，最后降价450万，以1350万澳元亏本出售。这个事件一度在国内引发热议。

今天我们抛开八卦，只谈房产投资，欧大您如何看待这件事？

欧神：

奶茶买豪宅如果可以赚钱，这个才是不正常的。

房产投资最忌讳的是什么？是远郊别墅、贵妇CEO盘。贵妇是所有的买家里面鄙视链的最低一层。

奶茶虽然在网上被人称为女神，但是在房产投资上，在专业人士眼里，她就是一个傻白甜，她买房子一定是最后一棒。

别人用装修、讲故事等手段把所有的附加值都堆上去了，然后再卖给她，她买进1600万澳元里面至少有三四百万是经纪人的利润。她肯定是买贵货的。

那么你可以看到奶茶这套房子是完全符合预期的，就是买了一个贵妇盘，然后被套牢了，然后过了五年还要比当初打个八折才卖得出去。

她低价抛货的时候一点都不心疼的，亏了就亏了，这个是完全符合贵妇操作的本质。很多贵妇都是开盘买以最贵的价格买，抛的时候抛以最便宜的价格卖。对我们来说，我们要把房子卖给贵妇或者从贵妇手里买，我们从她那里赚钱，这才是我们应该做的事情。

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