试听90秒29期：共有产权房其实是另一种商品房

新闻背景

4月22日上午，上海市房管局局长胡广杰做客“民生访谈”时表示，三季度16个区要全面实施非沪籍也能申请上海共有产权房的政策，在保证本市户籍供应的情况下，将共有产权保障房受益面扩大至部分非沪籍家庭。

4月23日，北京市住建委发布文章表明要坚定不移发展完善共有产权住房。并表示：“与自住房政策实施时相比，房源数量与申购家庭数量的供需比从1：400下降至1：7，真正满足刚需无房群体住房需求，切实落实了“房住不炒”要求。”不过有媒体将其解读为共有产权房的热度在下降。

请问欧大，您如何看待共有产权房？这两则新闻是否在释放什么信号呢？

欧神

共有产权房这个问题我想可能是很多的读者都理解错了。

很多年来大家都习惯了经济适用房，这些房子都是低于市场价的，就有折扣的，拿到就赚钱的。所以很多人都削尖了脑袋，去申请经济适用房，申请免租房。但是共有产权房不是低于市场价，它其实也是商品房。

共有产权房卖你五折的价钱，但是你只有五折的产权。你把这算进去的话，它价钱不便宜。

那么老百姓也不是傻子，你可以看到一开始老百姓是400:1的申请，他觉得有便宜赚，肯定削尖了脑袋要上的，后来一看不便宜，算下来单价也要六七万，还只有五六成的产权，可能比商品房还贵。肯定就没人申请了。这个是非常公平合理的。

大家仔细看政策文件，里面说把共有产权保障房受益面扩大至部分非户籍家庭，这句话其实也很巧妙的。因为肥水不流外人田，一个福利，你给外省籍的人利益均沾，都享受到的话，这其实就不是福利了。大家都算得很清楚的，共有产权房就是个普通的商品，拿钱就能买，所以才会给非户籍家庭也有购买资格。总而言之的话，如果全部都是共有产权房的话，说明政府也亏不起。它还是要卖你一个很高的价格，不要老是想着占政府的便宜。

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