试听90秒28期：房子续租也要交中介费，合理吗？

新闻背景

近日，我爱我家“续租一次交一次中介费”的负面新闻引发广泛的关注。房产中介是普通购房者进行房产交易时经常要接触到的，但是由于行业人员良莠不齐等诸多原因，不少人都表示被黑中介坑过。

欧大您进行房产投资那么多年，应该也是经常和中介打交道，您是如何看待这件事情的？

欧神

从经济学的角度来说，中介不管是租一次房子收一次中介费，还是租一次房子永远不再收中介费，这两个模式都是合理的。关键是消费者跟中介签约的时候是否是自愿签署这样一份契约的？

合同签长签短会牵涉到一个预付款的问题，相应的会产生折扣。你一次性付一笔中介费以后不用续租，那么可能中介费会便宜；但是每年收中介费，看起来不合理，但其实你的中介费加在一起的话是包含了各种风险溢价的。

世上没有免费午餐，不管怎么样的收费方式，最终的钱都是一样多的。唯一的区别是要给群众自由，让大家可以自由缔结长期期合同或者短期协议。

至于中介这个行业，中介本身是竞争的。从经济学的角度来说，如果你觉得某一个中介很渣，服务很烂，或者说整个行业都很杂，整个行业都做得一塌糊涂。那么You can you up嘛。

海澜之家的老爷子挺有名的，他上个月开董事会时，有一个小股东跳起来说：“老爷子，你衣服设计的完全没品位，这么丑，这么脏，这么破，没人会穿。”董事长600亿的身家，他当场就说了：“You can you up。你牛B你来当董事长，我们这么设计是有原因的，是为了在成本效益，在小镇青年屌丝口味当中取得一个平衡。”

 任何商品只要能够在社会上活下来，都是有道理的。

你看不惯的话，你自己成立一个中介公司，击败他打倒他。如果你做不到的话，你就不要说什么中介素质低，中介什么收费不合理。

我们要为中介唱赞歌。