试听90秒23期：鹤岗房子白菜价是正常现象

新闻背景：

近日“鹤岗房价”上了微博热搜，起因是要有网友上传了一张黑龙江鹤岗市的房价截图。一套46平米的住房总价16000元，折合一平方米348元。当地中介表示，鹤岗总价两万的房源非常多，还有许多房源的总价低于两万。不过，这些低价房源都是当地的棚改房，与一般商品房有明显区别。鹤岗的商品房也是白菜价，3月鹤岗的均价是1240元／m²。

消息一出，很多自媒体以“东北房价崩盘”“东三省凉凉”等标题吸引人眼球。

请问欧大，您如何看待鹤岗房子白菜价这件事？

欧神:

鹤岗房子均价一两千是很正常的，因为我们一直强调的只有大城市才有房地产。

水库是一个很专业的流派，我们是非常挑剔的。我们买房时不仅要挑城市，而且在城市里面还要挑区域。新区老区我们还要分板块，还要研究这个板块的趋势。在板块里面我们还要选择户型、房型、消费者的口味偏好，还要进行当地的贷款的评估和衡量。

这是一整套非常完整的专业的手法，从来就没有人跟你说，你闭着眼睛乱买房子，就一定可以赚钱。如果是你这样想的话，肯定就是外界对楼市这一行的误解和污蔑。

中国的房地产有两股力量，一股力量是货币，货币是永远在贬值的，那么你的房子是在不停升值的。在2001年的时候，上海西渡的房子，其实也就卖900元/平米。当时是一个很正常的市场价。现在鹤岗1240元／m²，还要当成新闻全国宣讲。这显示出18年以来，中国的方案已经涨得天翻地覆了，现在已经是最便宜的都可以作为新闻了。

你跟货币对抗的话是毫无意义的，是肯定会输光的。但是在城市之间，它要再叠加一个力量，就是货币+人口。人口流出的城市，它会有一个额外的跌幅，人口流入的城市会有一个额外的涨幅。那么从这个角度来说的话，我们专业性就体现出优势来了。

所以你买鹤岗这种城市的话，哪怕你赚到了货币，却输了人口，但是如果你在北京、上海、深圳这种城市，就是既赚到了货币又赚到了人口。

总而言之就一句话，你要看专业的知识，专业的辅导，你就得向专业的人付费学习。

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