试听90秒16期：北京商住价格暴跌，现在能入手了吗？

 新闻背景：

现在距北京3.26商住房新政已经两年多了，如今的商住市场，依旧处于冰封期。据统计，限购后的北京商住房成交量较之前减少了93.1%。部分二手商住房的价格跌幅超过40%，个别商住项目单价降幅高达2万/㎡。

欧大认为现在的北京市商住房有投资价值吗？

欧神：

这个问题我们要分123451点点来解释。首先北京的商住房是限购的，它是需要一张房票的，哪怕我认为它的价格OK不算太贵，但是你北京房票很值钱，就同样的北京房票，你为什么不买住宅？

为什么非得去买商住呢？那么我们可以认为从房票的角度来说，商住没有购买的欲望。那么第二个问题，第二个点是商住的话，目前仍然处于一个下行期。我们认为没有到底至少就是在一年两年之内，政策不可能取消。所以价格还是下行。你不要急着现在去买。那么也就是说你2019年的话是不推荐购买，没有投资价值。那么第三点就是我们对于整个政策的期望，政策的期望，我们是非常悲观的，因为你可以看一下商铺交易的土地增值税，这是一个明显的很糟糕的法律，然后明显的一个偏高的税率。

但是土地增值税我们已经等了15年了都没有取消。北京商住，如果你要指望它取消限购，或者取消326这个条例的话，可能会是一个持久战，可能会需要八年抗战的时间。那么你现在进去的话，一定是不合适不完善的。我们可以看到商住的交易量减少93.1%，这是一个非常可怕的数据。意思就是说他只剩下7%，就是相差14倍，这是一个非常惊人的数据。这样的数据如果在住宅市场的话，是肯定会已经引起比较大的连锁反应了。因为你成交量这么低，就没有开发商去造房子，没有人造房子的话，上下游的产业工人就会失业，政府就没有税收收入，也没有拍D卖地收入。

如果住房市场的话，它是坚持不了多少年的，哪怕你住房市场交易量跌30%，他都不能承受的。但商住是一个小市场，那么它可能涉及的税收也比较少。商住一下子把市场打垮掉，政府每年少收100亿200亿。它虽然很疼，但是没有谈到骨子里。那么这个政策是有可能会维持个十年，甚至更长的时间不改变的，我不建议大家现在就进场。

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