试听90秒14期：通州总体规划将发布，燕郊要起飞？

大家好，我是叶文欧，欢迎收听今天的地产头条！

新闻背景：

大家好，我是欧小妹，欢迎收听今天的地产头条。2019年1月份北京市政府已经正式搬迁至通州，距首都之窗的消息目前通州区总体规划法定审查程序已经完成，待修改完善后会以市政府的名义进行批复。此外市规划自然委员委透露，2018年已会同河北省城乡住房建设部组织编制通州区与廊坊北三县地区的整合规划。

此消息一出，燕郊的房价迅速反弹，请问欧大您是如何看待通州与北三县的关系，北三县的房价是否具备长期上涨的空间呢？

欧神：

这个问题其实也能看出水库系和外面的小V的反应完全不同，因为我们的答案也是很不一样的，有很多很多微博微信上面的房产小V他们是基本驱动型，出一个利好明天就去排队了，今天搞一个北三县规划，明天燕郊的房子就清空了，而水库一般不是这样考虑的，我们可以看看上一次一个例子是海南省自由贸易岛，当时也疯传什么海南的楼盘一夜之间涨翻倍！那么后来结果大家都看到了，很多人套在沙滩上面，牢牢的都不能解套。同样道理，水库认为这样一个政策并不是很重要的政策，也不会让北三县的房价脱胎换骨凤凰涅槃。

我们认为哪怕你修一条高速公路修一条地铁，即使你可以做一个半小时的地铁，从大厂到国贸，但又有什么价值？北京有很多远郊地铁，像房山线顺义线，昌平线大兴线，那么你觉得顺义线的终点站房价涨得很厉害吗？如果你按照直线距离来说的话，大厂到国贸的距离是远远高于北京那些郊区县的，我认为没有太大的价值，而且我认为燕郊所谓的房价迅速反弹纯粹是炒作！

如果我们深入剖析这条新闻的话，你可以发现他所谓的热销仅仅是一个楼盘一个新开发的楼盘，一个砸了很多广告费的新开发的楼盘，我们认为这个事情并不代表燕郊楼市的基本面，而且我们也不愿意为这种级别的新能力好买单，所以我奉劝各位想把北三县的朋友暂时先缓一缓，先不要追鬃下路。

后面我再补充一下，说如果以通州副中心作为宇宙中心的话，如果通州发展起来，会不会对北三县有很大的带动作用？那么我可以跟各位说，其实我对通州也很看待，认为你通州的基本面，它的经济，它的商业设施，它的GDP的实力，通州并没有能力挑大梁成为北京的中心区。我认为北京的中心还是在三环以内，这个是不可撼动不可动摇的，通州本身已经有一点点的虚火上升，它的楼市并不值45000万的价值。我对通州的规划和前景都抱有怀疑。如果某些网友认为通州可以进一步辐射到北三县，尤其是燕郊还不算让辐射到香河大厂的话，我觉得这个难度是比较大的。水库一直是非常怀疑论者，我们怀疑一切没有进程的建筑！

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