试听90秒13期：利率调整对房价没影响

大家好，我是叶文欧，欢迎收听今天的地产头条。

新闻背景：

今天我们就来聊一聊房贷利率的问题，根据融360大数据研究院发布的最新监测数据显示，2019年1月份全国首套房贷款平均利率为5.66%，相当于基准利率的1.15倍，环比上月下降0.35%，已经是连续两个月回落了，那么在全国35个城市的533家银行中，首套房房贷利率走低或者持平的银行数量占比超过了九成。

请问欧大您是如何看待房贷利率持续走低的这件事情，您觉得现在是购房的好时机吗？

欧神：

信贷政策不是影响市场信心和房价走势的重要因素，不是！不是！不是！

我们从小到大，你从2003、2004年开始，谢国忠就在那里说要加息的房价就要大跌，或者要减息了，说美国加息，日本加息，或者根据房贷的利率的起起伏伏波动来判断房价的涨跌，彻彻底底是伪科学。

这个就是外行人说的话，也是你订阅地产头条的价值所在。

我们跟你讲一些内行人的话，内行人的话意思就是房贷的利率是彻底完全不敏感的，你可以看到他说连续两个月下降了0.35%，它就算降1.35%对房价也没有任何影响，或者你延伸想一想，你说我们现在的基准利率是4.9%，如果明天央行降息了，央行降到4.7%，降到4.5%降到3.9%，如果央行降息的话对中国经济有用吗？可以马上让我们中国经济什么破七破八破九，一下子再来一个起飞，扬升经济开始蓬勃发展吗？

没可能的。一点影响都没有的，利率对经济没影响，房贷利率对房价没影响。这个才是专业内部人士的说法，您拿张纸拿支笔把这句话记下来。利率不敏感，对房价无影响。那么很多人就要问了，他说老师您这个话说的离经叛道，如果利率不影响的话，我们是不是这么多年的商业银行学、金融货币学我们都白学了，都是怎么回事？这个就是学院派和实战派之间的区别。真正影响房地产市场的信贷条件是什么？不是利率，是真实利率。什么是真实利率，它比如说它的房贷利息，他跟你说是4.9%，但是你借不到，你算二套，二套的话，你利息上浮的要6.3%、6.8%，甚至你还去做抵押贷，那么抵押贷还不算，有销售你是三套，那你这个根本就借不到钱。房贷利率是无限大，你出10点12个点，社会上这么多的人见高利贷，设计信用卡，我今天看到一个新闻说什么信用卡人均一千多块钱利息，

这么多的人，他们为什么要去借高息资金？因为他借不到房贷，房贷并不仅仅是一个利息这么简单的一个因素，它关键是你购房资格要贷款资格要带票，要现贷，你要符合贷款资格，这个是非常难的。

真正影响房地产市场是什么？是合规性，就你贷款资格口径认定方法紧一紧松一松什么新版征信之类的这种事情是大事，而对于我们来说，只要你能在8%以下，你可以借到资金，那么任何一个利率我们都要的都是划算。问题是你出8个点你都借不到钱，你跟我讲什么官方利率，讲什么商业间银行间商业拆借利率，这些是没有意义的，只有外行人才会看这种的数据。所以我对这一条新闻的评价是忽略他。

感谢大家的收听，如果想要第一时间知道房地产关键资讯和真相解读，请持续关注地产头条。

也可添加我的个人微信号：yevon_ou_1，申请时请注明“喜马头条会员”