试听90秒12期：降低租金税率是在摸底

大家好，我是叶文欧，欢迎收听今天的地产头条。

新闻背景：

今年1月份国家发布了个税抵扣的优惠政策，住房租金可以抵扣个税，但是由于申请租金抵扣需要在个税APP上填写房东信息，所以很多房东都担心税务部门会根据扣除信息追缴税费，所以这件事情在社会上引发了广泛的争议，今年2月15日，北京税务相关部门对外透露，北京市全面下调普通住宅出租征税税率，月租金含税如果不超过10万元的话，税率将由之前的5%减半为2.5%。

请问欧大如何看待减税这个事件呢？

欧神：

这个问题可以看成是学院派和实战派之间的区别。因为学院派可能是会非常政治正确或者冠冕堂皇的巴拉巴拉写一大通的分析，包括降税，降低费率，永远都是件好事，是让利于民，也会担心因为减税而导致库房税收税源的减收。

但是从实战派的角度来说，整个世界运转它的规则规律比我们想象比学生们想象的要复杂得多，事实上事情的一个更大的增项是房租税是一个几乎争不到的税收。当然我不是鼓励大家偷税漏税，合法纳税是非常重要的，我是讲一讲。

北京房地产市场的现状，就是绝大多数的房东和租客他们其实是不申报的，那么对于税源的掌控力度也是比较薄弱的，而且整体的一个民间的情绪也是比较抗拒出租房屋纳税。在这样的情况下，其实真正重要的并不是你的税率多少，而是你对于税源的掌控度有多少，就很多房东你问他1%还是10%的税率，哪个更受欢迎，它甚至可能回到10%的，你完全无法理解，但事实就是10%都是怀疑。为什么呢？做一个低税率，比如说1%和2%这样的一个税率，税务部门它其实真正想做的是掌握你这个房子的出租状态、出租情况，他要的是信息，它的是摸底，就像前几个月个税申报APP搞了一个全国轰动的事情，要填写房东的身份证号码姓名和住址，这个事情沸沸扬扬，网络上搞得很热，我就不展开了。

那么税务部门给出的胡萝卜是他可以有一千块钱的免税额。如果你比如说工薪族15%的边际税率也是交150块钱的事，那么税务局给你150块钱的让利，它不是钱的问题他是想掌握你租房的信息，而房东他非常担心，他担心你一旦信息被税务局牢牢掌握以后，你今天2.5%可以上调，明天调到25%，35%、45%怎么办？税务部门完全有可能一夜之间把出租税率提高十倍了，所以对于这种房东关系来说，他最担心的是信息的私密性和安全性。

所以我们可以认为从实战的角度来说，5%它的2.5%。税务部门的主要目的是掌握更多的税源信息，吸引更多的人群来申报出租信息，而房东会像之前个学APP一样继续吐槽，各种段子我就不展开了！

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