试听90秒08期：东西城锁区，学区房要凉

大家好，我是叶文欧，欢迎收听今天的地产头条！

新闻背景：

今天我们一起来谈一谈东西城学区房的问题，相信在北京的朋友最近都看到了这样的一条新闻，前段时间北京市十五届人大二次会议举行了首次新闻发布会，据发布会透露北京东城西城区将合并成为中央政务区，也就是我们常说的首都核心区，目前东西城正在对重要的点位进行腾退，据了解北京其他区户籍将不得随意迁入东西城，如果自愿将户籍迁出东西城中心城区的可以适当的提高补偿的价格，大家都知道东西城聚集着北京最优质的中小学教育资源，此项规划会对以后东西城的学区房产生怎样的影响？

请欧大谈谈自己的见解。

欧神：

水库的观点极为明确，抛出所有东西城老破小，抛出所有东西城学区房！

水库极度看淡东西成老破小，极度看淡东西城学区房。我们认为学区房是一个庞氏骗局，是一个泡沫。

关于这方面的言论和观点，我们可能会得罪很多的妈妈，很多望子成龙望子心切的妈妈。但是我们必须跟你讲真话，学区房是一个高危资产，而不是一个理想的投资标的。我们知道这么多年来，大家一直都在喊北京的房价有泡沫，凡是讨论北京房价，一概是以泡沫形容。但是另外一方面大家都在说买房就买学区房，北京的学区房涨的最快，最有价值。其实这两个观点都是错误的，是完全反过来的，北京的房地产是没有泡沫的，北京的房价是站得住的。但是北京的学区房是高危资产，极度危险，如果唯一打个比方的话，就是跟比特币一样危险。

一个资产涨得快不代表它是好的投资标的是有价值的。一个资产涨得快，更有可能是比特币，是因为炒作是因为虚，或是因为它没有实际价值。你可以想一想，五年之前十年之前学区房卖什么价？我们认为学区房本身它是一个无形资产，它并不是有真实的使用价值，纯粹是一种心理价值，甚至是一种情感价值。而学校本身是容易搬迁的，或者说投资的力量是非常容易变化的，南京的四大名小在十年之后都不再是名小了，这是一个极其大的风险。

今天的司家胡同小学中关村二小被很多人奉为圣地。但是你下一代人十年20年以后，他们很可能会变成一个普通的学校，而这一次中央政务区成立东西城锁区，迁入户口有重重的难度。这个也是属于政策风险，或者说是ip消散的一部分。那么这个就对学区方的价值产生了非常严重的打击。如果他没有现在立刻反应到价格上的话，那你赶紧抛，趁他还值钱，你赶紧抛，将来很有可能会一文不值。如果东西城的人口都迁走的话，那么我们可以认为学校也会很快迁走。因为迁移学校其实是非常简单的，而你的老破小除了一个学票之外，是完全没有价值的，这个是高危资产。我极度看空东西城老破小，我们的观点和市面上所有的V都完全不一样。这个就是你订阅地产头条的价值！

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