试听90秒07期：房产交易税费下调没啥影响

大家好，我是叶文欧，欢迎收听今天的地产头条。

新闻背景：

大家好，我是欧小妹，今天我们一起来聊一聊房屋交易税费下降的话题。

3月7日上海市下调了相关房屋交易税费即日生效，其中个人出售房屋增值税附加税税率下调，增值税及附加综合税率由5.6%降为5.3%，以缴费时间为准。

个人非居住用房网签合同日期在2019年1月1日之后的印花税由万分之五调整为万分之2.5，此后北京广州深圳等地也跟进了这一政策。

那么请问欧大您认为这是一个积极的信号吗？会对市场产生什么样的影响呢？

欧神：

这个问题我们还是回答内行和外行是完全不同的，肯定有很多外行的小迷，拼了命的写什么特大利好，房价要暴涨，投机客吵架蠢蠢欲动，又要开始什么一轮新的事情，但是对于内行来说的话，我们给你四个大字完全忽略。因为生病如山倒，

病去如抽丝。你加税的时候加的是排山倒海，像山一样的营业税，一家就是5.5，然后你减税的话减多少？减0.3。你加税的时候，营业税个人所得税契税，后来还有个土地增值税。当年2005年到2008年，短短的三年之内，加税加到11%的交易成本。你现在跟我说减税减0.3，有用吗？这样的减税力度，至少还要再来30次。这种文件要发30个，把我们的交易成本降到2%以下，才能对市场产生明显的驱动作用。

现在我们超交易一套房产，有5.5%的营业税，3%的契税，2%的个人所得税，还有一些杂七杂八的杂费，总费率是11%左右。这个税率哪怕你减掉三个点，

惊人的力度减到百分之8和11有区别吗？没有任何区别，你减到7%、6%，

也是没有任何区别。如果你要有效的推动整个房产交易，你必须把交易成本压缩到一个符合商业逻辑，符合商业规则的水准。这个水准是多少？2%。甚至1%。

你毛毛雨小痛小痒的个0.3%，完全只有新闻价值，只能给那些外行的作者写写10万+。水库对于新闻的解读是完全忽略，没有任何影响。

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