试听90秒04期：返乡置业降温是大趋势

大家好，我是欧小妹，欢迎收听今天的地产头条。

新闻背景：

大家都知道每年春节都会掀起一股返乡置业潮，可是今年据多家媒体报道，各地的返乡置业潮纷纷遇冷，人们的购房热情并不高。

请问欧大如何看待今年返乡置业潮遇冷这种情况呢？

欧神：

这个问题要分成三个方面来说。首先不能讲今年的返乡置业潮突然降温，春运的降温，包括铁路公路客流量的降低，并不是2019年才开始的。前两年已经有端倪，而且很明显，春运整的人流客流一直在往下走，30亿人口的运输量可能就是顶峰了。

那么这个背后是城镇化，有越来越多的人开始在城市省会地级市中小城市定居。

他们春节过年不再返回农村老家已经开始了城镇化。所以春节返乡置业潮的降温是一个长线的周期，不能说是一个突然降温。其次就返乡置业遇冷，这一个话题你准确来说的话，应该是一线城市舆论。而大家以前都是所有的人都往一线冲，就觉得你这辈子没有在北京上海买一套房子，你的人生就是不完整的，或者说你今年不打拼，你的孩子下一辈子还是要打拼。但是2019包括2018有一个很明显的趋势是很多人就在二线省会像武汉南京成都杭州这种城市，他们也有大量的it也，也有大量的就业机会，也包括一些高薪产业，薪水都很高的。那么有大量的人口就直接在这种二线定居。那么我们可以说是京沪广深有一点点变冷，但是强二线和弱二线一直是不错的，返乡置业是挺旺的。

那么第三个原因是讲有没有人在农村老家盖房子。目前中国采取农村集约化，就是把宅基地全部回收，然后把土地集中在村镇里面盖商品房小区，规模其实是非常大的，尽管它不是很经常出现在京沪深白领关注的视野中。那么我们可以这样说，这几年里面在农村老家盖房子的事越来越少了，甚至可以说是压缩到20%左右了。大头是在镇上面村里面镇上面或者县城里面买成规模的商品房，就更多的人住在五楼六楼住在半空中，然后住在地面上的人是越来越少。

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