试听90秒03期：两会过后，楼市调控走向分化

大家好，我是欧小妹，欢迎收听今天的地产头条。

新闻背景：

2018年下半年，太原珠海菏泽杭州广州等多个城市陆续放松了调控的政策，有的地方取消了限价，有的地方取消了限售，还有的地方放宽了社保购房的限制。

那么在当前的经济形势下，欧大认为2019年楼市会全面松绑吗？

欧神：

这个问题也不能简单地回答yes or no，我们还是要把整个全国的楼市切碎了，切成一线二线三线这样来看。目前住建部提出的一个主基调叫做一城一策，

意思就是你二十几个重点城市可以根据自己城市的具体情况，适当的调整限购限贷限价限收等政策，而不是全国一刀切，有一些更大的自主度。

那么对于这个政策你正确的解读方式，其实你可以解读为涨幅。每一个城市可能会允许你10%或者8%左右的一个涨幅。如果你这个城市没有触及到这个涨幅，

那么你可以随便玩，可以放松限购限贷限价限收各种政策。但是如果你一旦涨幅达到了这个红线，那么你的政策就必须要松紧了。那么我们从沿海京沪广深一二三现，现在看过去的话，京沪肯定的容忍度会更低一点，天花板可能就5%。因为北京上海是全国瞩目的中心，有太多的眼睛盯着看着，稍微有一点点的涨幅，风吹草动，媒体一宣传，那么影响就比较大比较坏。而如果我们再看一些中部城市或者说武汉郑州这种城市的话，他的容忍度会大一点，比如说你可以涨20%，

也不会受到住建部太多的批评或者说是太多的仔细。如果我们再把目光放到西部城市，或者一些三四线需要国家政策鼓励去库存的城市，那么他们的容忍度就可能更高一点。像沈阳东北吉林长春这种一些老工业基地，或者说一些政策需要脱贫解困的地区，哪怕你涨了百分之三四十，可能还是在住建部的容忍范围内。

因此资产配置的话，还是以那些低价区以及经济欠发达地区的楼市更加看好一点。

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