摘要：
中国房地产一直有一笔糊涂账，那就是中国今天的房子到底是多了还是少了？我们可以从四个角度来分析：
第一是套户比；
第二是住房自有率；
第三是城市化进程；
第四是人均住房面积。
- 小骑666
无论是套户比、城镇化率、人均住房面积等都忽略了一个购买力的问题，中国人口基数大，平均下来就小了，而真正具有购买力的人口应该少的多，不应这样简单计算。
瑞子_75 回复 @小骑666: 这不是问题，不然国家为何印钱解决这个问题？
- Mary_48
没有涉及核心问题，吴老师有点避重
- MIracle__mv
你推荐的理财平台我被雷了几十万
相诀绝 回复 @和久必分:
- 起点要靠谱
农村土地公有，农民比例大，人口众多，中国不会达到那么高的城市化，而且不少进城农民，根本无法承受城市的消费水平，现在能进的，基本进的差不多了。。。
路灯下的雨天 回复 @起点要靠谱: 对，农村人口占中国总人口比重太大，房价不断创新高，10年内达到欧美发达国家的城镇化比例谈何容易。房子多了还是少了不能看总人口，要看有能力买房的那部分人口和房产套数的比，如果把全国人口全算上房子肯定少，但是一大部分人只能“望房兴叹”，买不起！再加上10年后老龄化严重，房子多了还是少了那时候的国人最有发言权，像现在这样蹭热度发表不负责任的言论不像吴老师的风格啊。
- 张念历
吴晓波你就忽悠吧
随风_8fu 回复 @张念历: 我也觉得是忽悠
- Matthew_uj
拿我和马云求平均值是没意义的
- 股痴老姜
此人事前猪一样事后诸葛亮.，别听他瞎忽悠
- 挑重点
片面！没算经济增长下滑，没算中等收入陷阱，没考虑人均负债总额！没考虑城市承载力！！
- 修长的胖子Derek
老年人那么多，他们还需要买房子么？
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所有数据全是平均值，核心问题在于中国房子不在居民手里，而是炒房者手里。在上海租房多年，所有房东老太都有好几套房子。你那我和他们做平均后，我也有一套房子，这样有意义吗。核心问题避而不谈，数据再多都是废话。北上广的房子为什么比纽约，东京，巴黎都贵，吴老师作何解释。
花儿朵朵_l1 回复 @Matthew_uj: 你为什么要在上海市中心买房，周边没便宜房吗，你们是就想住在市中心又特别爱抱怨的人，市中心就那么大，何必执着在此，我04年在燕郊买4千多，14年在香河买5千多，10年又长多少，两个地方到北京地铁站的时间是一样的一小时，没眼光的人就总是抱怨房价贵，好了限购了，便宜你都没权买了，抱怨吧