购房指南：哪些房子值得买？哪些房子千万不能买？--2019.11.27

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整理自：财小安

买房对于一个家庭来说，可能是人生中最重要的一项消费。一套房子动辄上百万或几百万，很多人终其一生，可能会花光所有的积蓄，甚至从此背上几十年的债务，也只是为了买个好房子，在喧闹的大城市有个立足之地而已。

所以选对一套好房，显得尤为重要。

那么，

哪些房子该买？哪些房子不该买呢？

1、新建商品房

新建商品房虽然是期房（

在建还没交付使用的房子

），存在一定的风险性，但是如果地段非常优越，有地铁等完善的交通工具的话，也是可以入手购买的。

而且这个地段的房子本身就很抢手，具备极高的升值空间，如果您买来要准备出租的话，那么出租的租金就会高一些，而且人流量大，就算自住也有一份保障。

2、市中心的次新房

次新房想必很多人没有听过吧，

最通俗的说法就是有人购买后但没有居住就打算出售的二手房，也可以说买的算是新房吧。

不少市中心会有很多待出售的次新房。

次新房是指年代较新的二手房或空置房

，它所在社区的环境、楼盘的质量、物业管理等方面都以崭新的面貌出现，同样在户型设计方面也不过时，更适合当前环境下的居住需求。而且次新房周边的生活配套方面也已经相当完善了。

所以

市中心的次新房还是值得大家购买的。

3、社会保障性住房

对于社会保障性住房，很多人可能只知道是公租房的一种吧，而且

现在公租房是不可以购买的。但其实社会保障性住房分为很多种的，有些社会保障性住房只要达到一定条件还是有购买的可能（

以深圳为例，叫安居房

）。

而且不同于普通的商品房，

社会保障性住房优点在于它的价格便宜，而且是由政府出资建设的，所以质量上都相对有保障。整体来说，持有成本和性价比高

。

对于符合条件的购房者来说，如果对商品房不放心或者是资金不够的话，社会保障性住房也是一个很不错的选择。即使

若干年后想交易，只需走些流程，补缴一些费用即可

。

1、质量问题频出的房子

相信不管是谁都不想花费了大半辈子的积蓄买到质量有问题的房子，尤其是一些被曝光的楼盘，购房者更是不能买，否则出现窗台渗水、墙体裂缝等问题可能就会让你苦不堪言。

2、沿铁路、高架桥、机场的房子

以上三种房子会有极大的噪声污染，若买了，

睡觉都睡不踏实的

。除了噪声，还会有粉尘、尾气污染等问题，对购房者的身心健康存在巨大的威胁。

3、土地前身不好的房子

有些土地前身为化工厂、坟场，要知道那些化工厂污染大，就算是改造成商品房，该地区的空气、地下水、蔬菜、水果等等也都已经被化学废气污染了，对居住者的身心肯定是不利的。

4、被转让的项目

有城市某些开发商想打包项目整体转让，抽手走人。对购房者而言，

这些开发商的楼盘不能买，否则物业得不到保证，出现问题更是找不着人

。

开发商的品牌是房屋质量的有力保证，购房者要对开发商有仔细了解。

5、小产权房

小产权房是指农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，

其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。

“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗称的称谓。

该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

国家规定，小产权房是不能公开转让、抵押的，如果遇到拆迁情况，也不能依法得到补偿，其产权状况存在很多问题，购房者需要承担巨大的风险。

如果购房者有意购买小产权房，就需要同时做好迎接风险的心理准备。

如今，房价过高，购房者在这个时期买房应该保持理智。生活中有很多人买了房子后悔不已的，甚至有的人交了定金，而开发商却跑路了的，这样的房子买了就容易产生悲剧，所以各位购房者要慎之又慎啊。