试听90秒景区投资机会，真的会有吗？

在刚刚过去的四天五一小长假里，各地景区再度“人山人海”。在抖音、快手等各类社交媒体上，刷一下都是吐槽景区人多的段子。什么，我爬的是假长城吧？还有的说，妈妈，我想回家，我不要度假了，等等。尽管大家都知道景区人多，但依旧阻挡不了民众出行的热情。5月4日晚间，文化和旅游部发布数据显示，2019年“五一”假日期间全国国内旅游接待总人数1.95亿人次，按可比口径增长13.7%；实现旅游收入1176.7亿元，按可比口径增长16.1%。

目前国内处于观光游向休闲度假游转变过渡的阶段，但景区仍是游客外出旅游的首选。OTA的相关报告显示，今年五一，主题乐园、文化古迹、动植物园、山水名胜等类型景区最受欢迎。不过，对于景区景点的运营公司来说，虽然节假日短期的游客数量多，但受到接待瓶颈限制，对全年的贡献实际较弱。从各上市景点景区的2018年年报和2019年一季报可以看出，虽然索道和主题公园类景区在营收和净利润方面表现突出，但部分景区正在经历游客量下降或增长放缓，业绩增长实际上受限。对于业绩下滑的原因，门票下调被上市公司提及，这一点在山岳型景区中体现更为明显。从去年到今年，出于政策等原因，景区已经经过了两轮降价潮，提了很多年的“摆脱单一门票收入的经营模式”终于有了强硬的执行手段。因景区门票、索道票价下调，二次消费瓶颈难突破，加之传统景区正愈快触及团客及客流量增长的天花板，如何巩固存量资源并推动增量资源尽快落地成为每个景区都需要思考的问题。

游客流量接近了天花板，景区转型是否会带来新的投资机会呢？

投资知识点：

1、 景区复合型功能

从上市公司的情况看，已经有不少头部企业转型逐步落地，业务逐渐多元化，推出新项目。在各种业态中，酒店、演艺、文旅小镇投资热度较高。九华旅游表示已经完成相关酒店改造和二期建设项目，进一步丰富公司酒店产品类型。张家界披露公司重点打造的大庸古城项目有望在今年10月开始营业，作为集文化体验、休闲度假、建筑艺术为一体的古城文旅综合体，运营成熟后年营业收入将达到4.25亿元，净利润达1.85亿元。桂林旅游提出2019年将着力推进桂林象山实景演艺项目、打造龙胜温泉康养小镇、打造天门山—资江景区和盘活丹霞温泉、打造贺州温泉小镇等项目。黄山旅游提出了“一山一水一村一窟”的布局，分别为东黄山景区、太平湖景区、宏村和花山谜窟。

应该说，所有景区运营管理者都知道，在客流量达到一定规模瓶颈后，提高客单价成为景区的转型方向。通过研发新产品增加游客的重游率，刺激二次消费，是一次的门票流量之后的新市场。

2、 景区IP营销

在传播粉尘化时代，媒体传播方式和过去大不一样。2019年是文化旅游产业融合之年，线下旅游景区IP化提速，获取线上流量资源是未来必经之路。在流量获取方面，主题公园景区有先天优势，但国内很多传统的自然风景类景区在社交媒体和内容营销方面并不擅长。

投资锦囊

1、 大文旅产业的时代已经来临，资源、产品、运营等多方面构建提成景区成为未来的重点发展方向。

中国顶级旅游IP地如桂林、张家杰、长沙、重庆等，都有望进一步得到提升，成为新一代的“网红”，且站稳风口，相关上市公司表现值得期待。