犀牛手札494：加拿大买卖房产律师可以做什么？

买卖房产一定需要律师吗？

在加拿大买卖房产律师并不是强制性要求的，但有律师参与会规避很多风险。在《多伦多卖房流程(犀牛手札490)》一文中，犀牛介绍过，在加拿大买卖房子既可以自己操作，也可以找经纪帮忙。如果你是委托地产经纪帮你买房或者卖房的话，我们是一定需要律师参与的。所以：如果是屋主自卖，要不要律师都没关系；如果是找经纪买卖房产，律师是必须的。

房产律师有什么用？

律师可以审核购房所有文件是否合理合法、调查所购房屋的合法性、计算买卖双方涉及的费用并处理划款手续，及协助买家完成房屋交割，确保交割的安全性和完好性。买房合同的细节请律师确认会减少很多麻烦。律师在你签署了买卖合同后，帮你处理所有相关文件的法律执行。如果买卖双方在履行合约上有任何法律问题，可以让各自律师协助解决。

1）审核购房文件

律师会对你购买的物业进行全方面的调查，包括该物业的产权历史、现业主是否拥有产权(Title)、该物业是否被用作抵押或其他产权不清的情况(Lien)、是否存在未经完全披露的有关物业产权的权利让渡(Easement)和其他妨碍您在拥有该物业全部产权(Clear Title)的任何不确定因素(Encumbrance)；

2）审查大楼报告

如果你购买的是需要交管理费的共管物业（Condo），卖家应该在十天之内向你提供最新的大楼报告(Status Certificate)，而你则有两个工作日的时间让你的律师来检查报告。如果律师检查出有重要问题，会在第一时间和你沟通，陈清利害关系，让你来；定是取消合同还是和卖家商讨补救措施。

3）代购产权保险(Title Insurance)

如果在购房过程中，卖方或其他相关方面存在任何欺诈、伪造以及报告不实等可能让你有麻烦的问题，产权保险是您最后的保护手段，它可以确保您不会陷入巨大的债务之中。

4）查看银行或者非银行金融机构贷款文件

律师在查看贷款文件后，会向你解释具体条款，还可以通过查询卖家的贷款金融机构，查出是对方否有未偿还的贷款及欠款金额；

5）计算买方交纳的全部费用

通常来讲，在安省买房，买家除了支付房款和律师费，还需要缴纳安省的土地转让税；如果在多伦多市，还要缴纳一个多伦多市的土地转让税；至于产权登记费、地税、管理费(如果是共管物业)、水电气费等，一般都会牵扯到调整，买卖双方的律师会协同完成此工作。

买家如果在房屋检查环节发现了任何问题，但是卖家来不及修缮，可由双方律师就某处需要修缮的费用达成一致，并最终从应付房款中扣除。

6）完成房屋业主的更名登记手续，完成最后交易

交割日当天，买家律师将买家首付款及银行贷款送交卖方律师，同时办理产权交割手续。当买家律师从卖家律师处拿到钥匙，会立即通知买家到律师楼来取，买家成为房屋新主人；

房产律师的费用

加拿大的律师费在1500-3000加币不等。