避开虚高房价，怎么选房才最省钱？

本期原文 

欢迎来到《AI思维50讲》。你好，我是丁磊。

这一讲我想和你聊聊，AI思维是如何帮你避开虚高房价，选到靠谱又省钱的房子的。

现在出门你会发现，满大街飞的都是房地产的传单。走在路上，以为迎面走来的人是来搭讪，其实他是来问，你买房吗。但是动不动就上百万的房价，真的让人力不从心。很多人的首付，都是省吃俭用来攒出来的。钱攒够了之后，到处跑来跑去的看房，也是十分让人崩溃。

可能很多人都有这样的疑问，那些高得吓人的房价，真的合理吗？人工智能不会从天而降给你几百万，但是AI思维却能真真实实能让你在买房时，更加轻松一些，选到靠谱省钱，价格不虚高的房子。

就比如说，我公司的程序员小李，本来乐呵呵的一个小伙子，突然有一段时间就愁眉苦脸起了。我还反思了一阵子，是不是给他的工作太多了。

闲聊起来才知道，他准备买房了。但是看了许多房，要不就是房子太贵，买不起，要不就是房子离市中心太远，生活不方便。

来来回回折腾了一个多月，也没有找到十分称心如意的房子，平时一有时间就到处奔波看房，没有得到很好的休息，所以就导致他很疲惫。

那么，为什么他累到筋疲力尽，还是找不到满意的房子呢？

买过房子的人都知道，要买到称心如意的房子，需要了解的信息太多了。比如说，房子在内环还是外环、有几个卫生间，房型和朝向是什么样的，还有最重要的房价等等。这些大大小小的数据很多，对于一个白天还要认真工作的人来说，短时间是梳理不清楚的。但这件事如果用AI思维来解决，就没有那么难了。

因为AI思维的强项就在于分析和研究数据。

但是分析哪些数据，还是有一定门道的。比如说，买房的时候你最关注的数据是什么？肯定是房价。所以你就要想，哪些因素能够影响房价。

一般来说，房屋本身的属性，比如说它是90年代的毛坯（pi）房，还是今年刚盖好的精装房；房屋的地理位置，比如说它附近有没有公园或者商圈；还有房屋周围的其他设施，比如说有没有地铁、公交等等。这些因素在很大程度上决定了房屋的价格。所以说小李就仔细分析了很多与这些因素相关的信息。

小李还是一个特别喜欢吃火锅喝奶茶的人，他希望住的地方生活能够便利一些，三步就有一家一点点，五步就有一家海底捞，餐饮美食店一家都不能少。于是他又分析了大量生活服务类数据。

那这些数据有什么作用呢？就比如说A地段走两步就是美食街，拐个弯就有大型商场。而B地段人烟稀少，连个小超市都没有，打开外卖软件，界面上提示你：对不起，附近没有可以提供服务的商家。

你说，A和B你喜欢生活在哪里。大家都不傻，肯定都选A，因为A地段的生活便利程度要高于B地段，但是与此同时，A地段的房价也会高于B地段。你如果想要买房，这就是一个很重要的参考因素。

数据分析完了之后，需要做的就是根据这些数据，建立一个房价预测模型。

这个房价预测模型，它具体的形成过程是这样的。小李不是分析了很多跟房价相关的数据吗。比如说，距离市中心五公里的房子，每平方米大概是两万元，靠近地铁口可能再贵五千元，附近有学校的话 ，大概再贵五元。这样的数据多了，模型就可以知道，不同变量与房价之间的关系了。当你看好了一个房源，就可以把这些数据输入模型，模型就可以输出一个预测价格。

比如说一套房子，距离市中心6公里，面积是110平米，有3室2卫，房子附近有198家餐厅，这些餐厅的平均价格是114元，最终可以预测这个房子的价格为310万元。

这个模型的作用就在于，预测房屋的价格，为小李买房的这个决策提供参考。

对于买房来说，本来房价就很高了。要是这个房子地段好、配置高，那么房价高就算了。你最怕的是遇上那种虚高的房价。一般来说，房价虚高分为两种情况：

第一，房主给出的报价过高。比如说，你看好了一处房子，但是没有同样户型的历史成交数据，你也不知道这处房子到底值多少钱。这个时候如果真的想买，那你就是鱼肉，房主就是刀，他说三百万就是三百万，他说三百五十万，你也得认。

第二种情况，市场盲目性导致房价过高。比如说，房子附近要开一所实验小学，那这套房子就成了你经常听到的学区房，然后房价就开始飙升，升到一个很不理智的高度，好比本来一万一平米的价格升到三万一平米，你一看学区房，要赶紧买。但其实它只值两万一平米，等过一段时间，人们都冷静下来了，房价也降下来了，那你不就赔了嘛。

这两种情况最终都是，花了高价却没有买到好的房子，总结起来就是两个字：亏了！

然而房价预测模型的预测价格，是根据房屋的实际情况，以及市场的实际数据给出的。它能够有效地衡量各个变量和房价的关系。

如果你真的想要买这套房子，就可以把这个预测价格和这个房源的报价做一个比较，如果发现预测价格比报价低了一大截，那你就要好好地掂量一下，是不是遇到报价过高的房主，或者整个市场都不理智情况发生了。

我们知道，决策的最终目标就是为了买房。

小李通过AI思维，对大量房源数据进行分析处理，再通过房价预测模型，对比房价和各种因素之间关系，最终得出了房屋的预测价格。这样就为小李买一套性价比高的房子提供了参考，避免了被房主宰，也避免了因为市场盲目抬高房价，而赔本的风险，最终小李买到了一套称心如意的房子，又变回了从前那个乐呵呵的小伙子。

所以【分析数据-做出预测-形成决策-创新应用】这套AI思维模式不是不着边际的纸上谈兵，它真正能够改变我们的生活。你看，小李不就解决了买房这件人生大事。从现在开始培养的你的数据、预测、决策和创新能力吧，面包会有的，房子最终也会有的。

今天课程的最后，我想给你留一个思考题：

在日常的工作和生活中，你觉得哪些事情用AI思维来做选择可以取得更好的结果？

欢迎在评论区留下你的看法，也欢迎你把本期的内容分享给你的朋友，我们下期再见。