013怎么寻找店铺，租店铺的注意事项（下）

租铺面的重要注意事项：

第一；租铺面宁可接受每年3-5%的上涨，也要签至少5年以上，十年更好，越长越好。当然，能够两年上涨一次，甚至前三年不上涨更好，这要靠你自己去争取。我要强调的是，千万不能接受只签一两年的租约，然后听信房东，合同期满同等条件你优先的说法，因为，所谓的同等条件，言外之意是，如果将来有人愿意出高出30%，甚至更高的租金呢，在这样的条件下，你优先，有意义吗？这是明摆着的被动，好不容易站住脚了，接受把，觉得委屈，不接受吧，又觉得就这么走了可惜了。反正，我这几年在线下的课上发现，很多人心里都没有这样一个原则，喜欢说先开起来再说，他们可能觉得，反正能不能开成功还是个未知数呢，以后再说，兵来将挡水来土掩，我的态度是，这种想法最要不得，他几乎就是店开不好的根源之一。我在这里严肃地告诉大家，如果房东坚持只签一两年的话，这合同宁可不签，店宁可不开，否则后患无穷。当然有一种情况可以特殊考虑，那就是房子是单位，而且是这个单位有很多铺面，租给了很多人，甲方坚持这种两年一签的统一方案，那么考虑到有一个群体保护，你不是特例，这样的话，我们勉强可以接受。

第二；房东不管是单位还是个人，必须出示房产证，或者能够证明他有权出租房屋的合法手续，万一房屋是否属于违章建筑呢，万一他只是个二房东呢，要知道没有合法手续，营业执照是办不下来的，还有，万一，更恶劣的，房子根本不是他的呢，他是在骗你的订金呢，我有个学员就碰到过这种情况，幸亏他问了我，我要求他找律师去和那个信誓旦旦说房子是自己的，却又拿不出房产证的人谈判，要他在合约上签一条免责条款，结果那个人马上就露出了原形。还有，在正式签约之前，一定还要花一点时间通过第三方了解清楚，这个房子即便有房产证，那么有没有被拆迁的隐患呢，总之，签约之前是要麻烦一点，多了解是为了保护自己。不吓唬大家，以为资金捡了便宜，结果刚接下来的店就面临拆迁的案例我就知道好几起。

第三；不要嫌麻烦，觉得和房东只是简单的一手交钱一手交房的关系，要尽可能和房东多接触，了解的信息越多越好，诸如人品，口碑，有没有不良嗜好，家庭有没有潜在风险，比如重大疾病患者等等，我就有个学员，房东吸毒，多年来不遵守合同，不择手段地变相涨价，而这个学员因为回头客不少又始终下不了决心搬走，就只好一次又一次地妥协，不堪其扰，不堪重负。所以，我喜欢说，找房东类似找老婆或者找老公，不要相信一见钟情，一旦签约未来就要相处很多年，开始认真一点，细心一点，麻烦一点其实是保护自己，要认真地和房东处理好关系，能够成为朋友最好。

第四；提醒大家，签合约的时候，合同里要提免租期，或者叫装修期，通常最少1个月，当然也有半个月的，或者两个月的，这个和租金高低，面积大小有关，当然还和房东的心地有关，之前说要和房东搞好关系也是这个道理，倒不是为了这点钱，区求房东，毕竟，这个要求是合理的，并不过分。但是，你不提可能连半个月都没有。

第五；要特别注意，条款里面一定要有，如果因为经营不善或者乙方特殊原因，乙方有权转让此店，当然，转让不能私下进行不通知甲方，因为将来的受让方一定需要和甲方重新签订租约才能办理营业执照，私下转让甲方肯定不允许，对自己也有隐患。我见过，有些甲方在合约里故意埋伏了不能转让的条款，这样对我们是非常不利的，万一我将来不想做了，比如要移民了，租约未满的情况下，岂不是只能搬走可以挪动的东西，其他什么也带不走，那损失就有点大了。