明哥说学校，明哥说地产(多伦多)

1. 大多地区简介(GTA,五大区域划分)

五大区域划分

重点城市及小镇：Toronto, Mississauga, Oakville, Burlington, Vaughan , Richmond hill

Markham, Aurora, New market, King city , Pickering, Ajax, Whitby

Oshawa, Port Perry,

有关教育

2. 安省教育系统大分类（高中以下）公立，天主教，私立

3. EQAO及学校排名/ESL/IB和AP课程/简介大约40-50个公立高中，10所教会高中/多伦多顶级私校一网打尽近30所私校

房子格局

4. 房子的主要格局（家庭，客厅，正餐厅，早餐厅的区别）卧房/卫生间衣橱功能/壁炉文化/书房的位置及装修/厨房的理念及设备（冰箱分类，洗衣机干衣机，油烟机，打碎机,中央岛的理念）/酒吧，酒窖/电影院/录音室/卡拉OK厅/背景音乐系统/健身房/台球厅/桑拿房/热浴缸/保姆房/BBQ/游泳池机器设备，维护，安全规范/露台种类（对保险的影响）/车房的分类（镶嵌式，粘连式，独立式，并排式，串联式，侧车房，地下）/车房面积，地下室面积与车房/洗衣房分类及位置（二楼洗衣房，双洗衣房）/MUD ROOM文化及其通风/天窗

别墅的设备

5. 暖炉（加湿器），空调，空气交换器，热水炉，管道清洗/净水器，软水器/中央吸尘器/地下室排水井/双暖炉的利弊/地热/蘑菇头，除湿器/窗子的使用和保养/车房的保暖与装修，自动车门/家庭防盗系统

树木与花草

6. 大树的价值/产权/政府规范/大树的问题（落叶，堵排水管道）/后花园草坪的硬化

产权与税务

7.产权年限/买地与买房/空权和水权/家庭主要住宅/婚姻房/母子联名买房/产权的比例/产权与贷款/多套住房/给孩子买房/怎么给孩子留房产

律师验房师的作用

8. 律师的作用

9.律师的区别/律师的职业保险/豪宅律师资格/HOME TRUST等小银行对律师的资质要求，商业律师/验房师的规范/验房报告距离

贷款和房屋保险

10. 新老移民贷款政策/贷款额度/留学生/旅游者/银行估价/贷款额度减少/房屋保险怎么买/空置/出租与保险/收房授权/律师楼委托书/银行对委托书的要求/视频委托

新公寓（楼花）

11. 什么是CONDO,什么是APRTMENT/什么新楼花，利弊/新公寓,公寓管理费/地税/楼花的付款方式/贷款/交接费用/政府规范/税务问题/楼花的投资回报率实例

二手公寓

12. 为什么买二手而不是新楼花/二手楼房注意什么（公寓管理费内容，车位，储物间）/公寓管理文件/卧房的格局，卫生间的位置，客厅的位置，洗衣机，油烟机（真假）/层高，PENTHOUSE,噪音/机械房噪音/景物/采暖通风噪音

13. 风水

风水总说/犯冲/横梁压床/吊灯压床/拱形屋顶/床冲门/窗背靠窗/背靠洗衣房/背靠卫生

间/屋里镜子/字画/占地形状/刀弓/刀背/大树/电线杆/高压线/教堂/寺庙/消防队/医院,

大河/小溪/森林/主路/停车场

房屋与环境

14. 高压线与电磁辐射（电磁场协会）/地下放射线/油烟机与氡气/温哥华地震/核电站/地震险/建筑材料与辐射/Hamiton空气氟化物与癌症研究/密西沙加提纯厂对OAKVILLE房价的影响/密市机场对密市的影响/高尔夫球场的危害/背靠湖水的房子注意事项

房子的质量问题

15. 大麻房/破产房/遗产房/遗嘱房/鬼屋/地基下沉/地下室漏水/有毒保温棉/地板响,/

外墙裂缝/窗子裂缝/房间之间温差/屋顶漏水/天窗漏水/主水阀门锈死/煤气壁炉泄露/暖炉空调吸尘器不工作/Kitech piping（铝塑复合管）

商业地产简介

16. 为什么要投资商业地产/商业地产种类/投资回报率 cap rate /如何挑选商业地产/Anchor Tenant（网购对零售业的影响）/商业地产贷款/Pocket Sale/工商业门市办公室场地出租/商业地产投资实例

房客与房东

17. Tenancy Act/如何挑选房客/定金/租金/押金/如何辞退租客/煤水电上网电视电话地税管理费/除草除雪清理垃圾/房客的权利/不交房租，老弱病孕/地下室出租/房屋保险/买房子时卖家带房客怎么办/民在出租合同实例

翻盖与装修

18. 翻盖热点地区与建筑商/五个批文及听证/国家规定（zoning，容积率，SIDE

BACK，heights，保留地，森林，树木等）/建筑成本/全新与翻建/建筑设计与室内设计/Conservation 问题

农场全面介绍

19.农场的分类.分布/养殖业大致规定(配额问题：牛羊鸡)/种植业现状(蘑菇，牧草，农作物)/奶业国家规定/农场合同常见问题(化粪池,井水,proprane，取暖方式)/农场国家鼓励政策（首付，贷款，农具贷款）/大麻农场

19.多伦多安家置业10万个为什么