3.开发商未取得施工许可证，建筑工程施工合同有效么？

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　　开发商未取得施工许可证，建筑工程施工合同有效么？

　　首先《建筑法》并未规定在未取得施工许可证的情况下将导致《建筑工程施工合同》无效。其次《建筑法》第八条规定领取施工许可证具备的必要条件就包括“已经确定建筑施工企业”，实践中，确定建筑施工企业的形式就是双方签订《建筑工程施工合同》，由此也可看出应是签订《建筑工程施工合同》在先，办理施工许可证在后，这也说明是否获得施工许可证与《建筑工程施工合同》的效力没有必然的联系。

　　同时，需要注意的是，如果发包人没有取得建设用地规划许可证或建设工程规划许可证，则可能会被法院认定《建筑工程施工合同》无效。根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第二条规定“当事人以发包人未取得建设工程规划许可证等规划审批手续为由，请求确认建设工程施工合同无效的，人民法院应予支持，但发包人在起诉前取得建设工程规划许可证等规划审批手续的除外。发包人能够办理审批手续而未办理，并以未办理审批手续为由请求确认建设工程施工合同无效的，人民法院不予支持。”根据这一规定，如在承包人提起诉讼前，发包人仍未取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等规划审批手续，则双方签署的《建设工程施工合同》将被认定为无效。

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实务解读|建筑工程施工合同纠纷

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