房屋买卖需要注意的问题

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房屋（存量房）买卖合同（格式范本）

甲方（出卖人）：

乙方（买受人）：

（各自身份信息、联系方式、送达地址略）

甲方现将房屋出卖给乙方，根据《合同法》的规定，双方经协商一致，自愿签订本合同，并予以遵守履行。

一、房屋状况

    1.1、基本情况：房屋坐落于         ；房屋建筑面积      ，套内面积       ；土地使用权面积       ，剩余年限      ；不动产权证号      ；

1.2、产权人：由      （独有/共有），各自份额分别为        。

1.3、附属设施：（有/无）车位，位于        ，建筑面积      ，权证号      ；（有/无）阁楼；（有/无）装修；（是否包含）家具家电等物品（详见清单）。

1.4、（有/无）抵押，抵押权人为        ，尚欠贷款数额为        。（有/无）查封，查封机关为         ，案件标的为        。

1.5、使用情况：房产现由（自用/家属/承租人/空置）使用。（租期至        止，每月租金        ，已支付至       。）

1.6、特别告知：该房屋尚有如下瑕疵，但不影响双方买卖，甲方披露如下          。

二、价款支付

2.1、房屋总价         ；（是否包括）附属设施、家具家电等（另计价        。）

2.2、乙方于        支付定金         。

2.3、房款支付方式（一次性/分期）：乙方于        支付        ；于        支付         ；于        支付尾款        。

[或支付方式（贷款）：乙方于        支付首付款        ；于        办理贷款手续；至迟于          支付完毕。]

2.4、收款方式（甲方指定帐号/办理资金监管）           。

2.5、税费由        承担或支付，欠缴物业费、水电费等由     承担或支付；未明费用由       承担或支付。

2.6、中介费       由     于     支付。

三、交付过户

3.1、甲方于           负责清空房屋，并将房屋交付给乙方。[或甲方于        通知乙方与承租人办理交接手续。]

3.2、双方于           共同至不动产部门办理过户手续。[或乙方于       通知甲方至不动产部门办理过户手续。]

3.3、乙方于           办理水电等过户手续，甲方予以配合。

四、违约责任

4.1、双方经协商一致，可以自愿解除本合同，并互相返还房屋和价款。

4.2、如甲方违反本合同第       条之义务，乙方有权要求甲方继续履行合同，甲方向乙方支付违约金       。

4.5、如乙方违反本合同第       条之义务，甲方有权要求乙方继续履行合同，乙方向甲方支付违约金       。

4.4、如甲方违反本合同第       条之义务，乙方有权通知甲方解除合同，并要求甲方返还已付房屋并赔偿损失           ，甲方向乙方支付违约金       。

4.5、如乙方违反本合同第       条之义务，甲方有权通知乙方解除合同，并要求乙方返还房屋并赔偿损失           ，乙方向甲方支付违约金       。

4.6、因任何一方的原因造成本合同根本目的不能实现的，另一方可以解除合同，并由违约方向守约方支付违约金       并赔偿损失。

五、其他条款

5.1、双方对本合同未尽事宜，可以另行签订协议，并与本合同具有同等法律效力。

5.2、因备案、登记、过户等办理手续之需要，双方另行签订的房屋买卖合同条款与本合同不一致的，以本合同为准。

5.3、如履行本合同发生争议的，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交         处理。

5.4、本合同一式两份，自双方签字盖章之日起生效。