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房地产周期
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房地产周期

别样之年华别样之年华

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        房地产是如此的重要，而又如此的广受争议。它是财富的象征，经济周期之母、金融危机的策源地、大类资产配置的核心，同时它关系民生福祉、社会稳定、实体经济竞争力。对于如此重要的问题，长期以来社会各界对于房价、泡沫风险、人口流动、城市规划、大城市病、长效机制等存在广泛的争论、分歧乃至误解。

      本书以我们过去十年研究的一个总结，对关于房地产的一邪猎重要问题进行了长期认真的跟踪、研究和推敲，以期能够经得起时代的检验。我们采用广泛的国际视野、丰富的历史资料、扎实的数据逻辑，试图寻找那些争论和误解背后的真相以及事实，并建立分析房地产周期的逻辑框架，以期技能很好滴解释过去，又能可靠地推演未来。

节目(109)

切换顺序
第三节 2005----2007年：稳定住房价格第二节 2002-2004年：抑制房地产市场过热第九章 中国房地产调控二十年 第一节 1998-2001年房改启动市场第三节 德国住房需求（下） 第四节 启示第三节 德国住房需求（上）第二节 德国住房供给：居住导向的制度设计，总量充足（下）第二节 德国住房供给：居住导向的制度设计（上）第一节 德国房价长期稳定，在全球独善其身第八章 德国房价为什么长期稳定、在全球独善其身？第五节 来自三种模式的启示第四节 “东南亚模式”：弃汇率、弃房价第三节 “日本模式”：保汇率、弃房价二、汇率暴跌的导火索 三、俄罗斯政府的应对：弃汇率第二节 俄罗斯模式：弃汇率、保房价 一、背景第一节 房价和汇率的理论关系第七章 保汇率还是保房价：来自俄罗斯、东南亚和日本的启示第五节 一线城市房价泡沫的影响与风险第四节 与2015年中国股市大泡沫比第三节 与日本1986--1991年房地产大泡沫比较第二节 与过去比：此轮一线城市房价上涨的新特点第一节 中国一线城市房地产泡沫程度很高：与日本和香港比较第六章 这次不一样？二、房企加杠杆：房地产开发商资产负债率上升过高过快第七节 房地产杠杆 一、居民加杠杆快速上升，总体水平不算太高第六节 空置率：三四线城市高于一二线城市第五节 租金回报率：整体偏低第四节 库存：去化压力比较大的是三四线中小城市第三节 房价收入比：一二线城市偏高，三四线城市基本合理第二节 绝对房价：居于世界前列第一节 什么造就了中国一二线城市房价只涨不跌的不败神话第五章 中国房地产泡沫风险有多大？第六节 历次房地产泡沫的启示（下）第六节 历次房地产泡沫的启示（上）三、崩溃及影响：利率上调、次贷违约、国际金融危机、沃尔克规则二、疯狂：政府刺激、银行助推、短融长投第五节 美国2001-2007年房地产泡沫与2008年次信贷危机 一、形成三、金融风暴前后东南亚地产泡沫的催生与崩盘（中国香港）三、金融风暴前后东南亚地产泡沫的催生与崩盘（马来西亚）三、金融风暴前后东南亚地产泡沫的催生与崩盘（泰国）二、亚洲金融危机的背景条件第四节 东南亚房地产泡沫与1997年亚洲金融风暴 一、金融风暴始末三、崩溃及影响：宏观调控、银根收紧、烂尾楼、不良贷款二、狂热：财富神话、击鼓传花第三节 中国1992-1993年海南房地产泡沫 一、形成四、影响：失去的二十年三、崩溃：房地产泡沫轰然倒塌，日本金融战败二、狂热：银行推波助澜、国际热钱流入、投机盛行第二节 日本1986--1991年房地产泡沫 一、形成二、狂热：政府支持、银行助推、投机盛行第一节 美国1923--1926年佛罗里达州房地产泡沫 一、背景第四章 全球历次房地产大泡沫：催生、疯狂、崩溃及启示第五节 完善北京、上海人口调控政策和城市规划二、人口分布严重不平衡 三、职住分离严重第四节 北京、上海人口发展存在的突出问题 一、人口老龄化严重三、水资源约束与人口规模二、环境污染与人口规模第三节 交通拥堵、环境污染、资源约束与人口规模 一、交通拥堵三、人口密度比较：北京、上海人口增长仍有较大空间二、北京上海未来人口增长仍有较大潜力第二节 北京,上海人口增长仍有较大潜力 一、北京、上海增长态势四、日本三大都市圈经验 五、韩国首尔圈经验三、美国都市区经验二,OECD城市功能区经验第一节 城市人口集聚的基本逻辑与国际经验 一基本逻辑第三章 从国际经验看北京,上海等超大城市人口发展趋势第四节 中国人口迁移展望：集聚与分化四、1990--2015年：迁移类型演变三、2010---2015年，主要迁入一线城市和部分二线城市二、1995-2010年：主要迁入珠三角、长三角、京津一、1985--1995年：主要迁入珠三角、沪苏、北京第三节 中国人口迁移趋势：步入第二阶段，向大都市圈集聚二、三、日本与韩国人口迁移第二节 国际人口迁移规律：城市的胜利 一、美国人口迁移第一节 人口迁移的主要理论逻辑第二章 人口迁移的国际规律与中国展望：城市的胜利五、启示三、四、韩国 中国台湾增速换挡期的房地产市场二、德国增速换挡期的房地产市场第五节 增速换挡期德日台韩的房市走势及启示 一、日本第四节 房地产政策工具的影响机制分析与国际比较三、房地产对经济和资本市场的影响：周期之母（三）后房地产时代：总量放缓，区域分化，人继续往大都市圈迁移（二）房地产市场已从数量扩张转入质量提升二、长周期视角下的中国房地产发展阶段 （一）住宅开工转入平稳第三节 中国房地产周期：过去、现在与未来 一、历史演变三、人口区域分布从总量扩张到“总量放缓、区域分化”二、在房地产市场发展后期第二节房地产长周期的阶段性特点 一、房地产市场初期三、短期看金融二、中期看土地一、长期看人口第一节 房地产周期的决定因素第一篇房地产周期的基本规律与国际经验 第一章房地产周期研究四、如何促进房地产健康发展（下）？四、如何促进房地产健康发展（中）四、如何促进房地产健康发展（上）三、如何衡量房地产市场风险（下）三、如何衡量房地产市场风险（上）3、短期看金融（下）3、短期看金融（上）2、中期看土地（下）2、中期看土地（上）1、长期看人口（下）1、长期看人口（上）二、什么决定房地产周期？3、本书试图建立分析房地产分析周期的逻辑框架2、那些年关于房地产的争论和误解一、为什么研究房地产周期？1、房地产是财富的象征导论

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