北京房价暴涨开始了

这个经济适用房 你到底是 买没买下来呢？

我认为房价的涨跌跟房租没有必然联系。

影响房租的价格因素主要有几个：

一·城市租房总数量：假设城市内租房的人数没变，工资也没涨，但是出租房总数减少了，可能有一些变成自住房或者其他的什么情况，导致出租房数目减少，那么房租必定会调高。

二·城市需求方人数的总量：假设城市内租房的人数增加或者减少，并且工资也没涨，出租房总数不变，可能是因为人口流失到了大城市或者本地得到了政府的扶持有了更好的发展，导致租房的人口增加或减少，那么房租必定会调高或降低。

三·需求方的收入能力：假设城市内租房的人数没变，，出租房总数也没有变，但是工资涨了，可能是出现了通货膨胀等情况，导致工资涨了，那么房租必定会调高。

特殊情况：（垄断）

如果大型资金团体，大量拿房，在城市内房屋持有量大的房东，就可以在一定程度上掌握定价权，控制租金的涨跌。

现有房租状况

如今我国的房价已经迎来了“万元时代”，因此，随着我国流动人口的增加，在外地打工、生活的人多半租房需求也随之增加，租房人群也越来越多，城市房屋租赁人口数量整体增加。近年来我国房屋租赁人口数量越来越多，也反映出我国房屋租赁市场需求旺盛。未来短期内我国房价并不会出现大幅度下降，而近三年受疫情影响，绝大部分人的资金储备减少，加上当前许多人已经还不起房贷，人们购房信心受到打击，因此预计我国新房购买人群不会出现快速增长趋势，而租房人群则仍会继续增加，未来我国房屋租赁市场需求仍将持续旺盛。

其一、看地理位置

有句词叫做集群效应，我们可以通过询问了解所购置的房产附近是否有大型租房中介看看楼盘附近租房需求怎么样，如果需求量很大那就是有人气的房子，值得购置。

其三、看当地政府房产政策

有些地区在某个特定时期会出台一些诸如不限购、降低贷款利率等利好于房产购置的政策，一段时期内该地区的购房需求将会被良性刺激，购置房产转手也会更具备市场。

其四、看交通网络

如果一个楼盘附近有地铁或者靠近车站、高铁站等，能形成重要交通枢纽，那么这个楼盘会升值无疑。或者楼盘附近新开通了某条新道路，便于出行也是有利于房产升值。

第五、看教育配套情况

假如房子附近的教育资源丰富，特别是幼儿园、小学、中学三个学段的学校林立，这样的教育地产自然供不应求，升值空间大。

第六、看医疗配套情况

为了生活便利，特别是要照顾家中的老人和小孩，房子附近拥有较优越的医院，家中一家老少的健康得到保障，这样的房子显然会在未来更加值钱。

第七、看周边发展空间

除此以外，一套房产并不是孤立的存在，它受周边经济、政治、文化环境的影响，假设一套房产处于政府在城市中重点发展的新区或者未来的政治中心，那么它发展前景是一片光明。