等额本息

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等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。每月还款额计算公式如下：[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]/[（1+月利率）^还款月数－1]

等额本金和等额本息是不同的还款方式。
等额本金指的是还款期内贷款总额等分，每个月偿还固定的本金，但是随时本金偿还的减少，每月所支付的利息也随之减少。
等额本息是将本金和利息拆分成若干份，每个月偿还一样数额的本金和利息。
等额本金和等额本息这两种方式，本金偿是一样的，但是利息会有差异。

二者区别【贷款期限、金额和利率都相同】
1、 还款初期：等额本金＞等额本息 （月还款额）
2、 还款总额：等额本金＜等额本息
二、 计算方式
1、 等额本金
[1] 每月还款额=贷款金额/还款月数+（贷款金额-已还本金总额）×月利率
[2] 每月还款本金=贷款金额/还款月数
[3] 每月还款利息=（贷款金额-已还本金总额）×月利率
[4] 贷款月利率=年利率/12
2、等额本息
[1] 每月还款额=贷款金额×(月利率×（〖1+月利率）〗^还款月数)/(（〖1+月利率）〗^还款月数—1)
[2] 每月还款利息=剩余本金×月利率
[3] 每月还款本金=每月还款额-每月还款利息
3、 举例：贷款额100万，时间30年，年利率4.65%
等额本金：
首月还款额= 6，652.78元，每月递减10.76元，
利息总额= 699，437.5元
等额本息：
每月还款额= 5，156.37元，
利息总额= 856，292.51元。
三、如何选择
1、等额本金：本金保持相同，利息逐月递减，月还款数递减；本金多、利息少，适合提前还款；适合：前期还款能力强，后期收入可能会减少。
2、 等额本息：本金逐月递增，利息逐月递减，月还款数不变；本金少，利息多，不适合提前还款；适合：前期收入低，以后收入增加。
拓展资料：
每月偿还利息不同
由于两种方式下，每月偿还的本金数额不同，所以尚未偿还本金也不同，以至于每月需要偿还的利息也不同，本月需要偿还的利息均是本月月初尚未偿还本金和月利率的乘积。
利息总额不同
由于等额本金每月偿还的本金是固定不变的，且前期偿还本金比等额本息方式下的多，所以，利息总额相对较少。
每月还款额不同
等额本金方式下，前期还款额较高，以上面的例子，第一个月需要还款9166.67（4166.7+5000），以后每月少还20.8；而等额本息方式下，每月还款额是固定的7164.31。所以前期等额本金方式下还款压力会比较大。

简单来说等额本息还款中利息占比较大，本金占比较小，因此提前还款相比比较吃亏；而等额本金的还款金额中利息的占比较小，提前还款可以减少后期的利息，因此可以选择提前还款。

等额本息还款法：每月以相同的额度偿还贷款本息，其中利息逐月递减，本金逐月增加，等额本息计划月还款额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕。等额本金还款法：每月偿还等额本金，而利息部分则是每月递减，等额本金计划月还款额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-累计已还本金)×月利率。
① 等额偿还本金和利息，即每年偿还的本金和利息的总和相等，而本金和利息每年不同。偿还的本金逐年增加，支付的利息逐年减少。② 等额还本付息。即每年偿还的本金和利息之和不同，每年偿还的本金相等。随着本金逐年偿还，利息将减少。
计算方法：
按期限等分本金为每月还本，
剩余本金乘以上月利率即为应付利息。
例如，贷款为24万元，利率为5%，20年后偿还。
每月还款=2400****/20/12=1000元；
第一个月应付利息=2400*****5%/12=1000元，总本息2000元；
第四年第一个月（即三年后）应付利息=（2400****-36*1000）*5%/12=20400*5%/12=850元，本金和利息合计1850元；
上期应付利息=1000*5%/12=4.17元，还本付息合计1004.17元。
拓展资料：等额本金还款是指贷款人每月分配本金，并支付上一交易日至当前还款日的利息。与等额本息相比，这种还款方式的利息支出总额较低，但前期支付的本息较多，还款负担逐月减少。
等额本金还款法是一种非常简单实用的还款方法。基本算法原理是在还款期内按期等额偿还贷款本金，同时还清当期未付本金产生的利息。还款方式分为按月还款和季度还款。由于银行结息惯例的要求，一般采用季度还款（如中国银行）。
等额本金还款法是指在还款期内将贷款总额等分，每月偿还剩余贷款产生的相同本金和利息的一种贷款还款方法。这样，由于每月还款本金金额固定，利息越来越少，贷款人一开始还款压力很大，但随着时间的推移，每月还款数量越来越少。根据自己的收入判断还款能力也很方便。这种还款方式的总支出相对于等额本息可能会有所减少，但一开始还款压力较大。如果用于住房贷款，这种方法更适合于工作高峰期或即将退休的人。

等额本息是可以提前还款的哦！但是，等额本息一般是刚开始本金还的钱少，利益还的比较多，所以，提前还竖历款很大可能是还了大虚枣部分的利息，并不划算。余誉搜因此，并不建议等额本息贷款方式提前还款哦！

等额本息提前还一些，是全还本金，还是利息不要还。
提前偿还抵押贷款，贷款一年后不会有违约金。提前还贷只是为了还清你未付的本金，而不是先还清所有的利息。等额还本付息法的一个特点是，在20年内，前期还本多息少，后期还本多息少。
如果你需要申请抵押贷款如果你需要买房子，在还款之前，你应该知道贷款利息是如何计算的，以及银行执行的相关规定。然后，必须提前偿还相等的本金和利息兴趣等额本金和利息的提前还款要求偿还利息，提前还款部分包括本金有了利息，通常可以提前偿还所选商业贷款部分贷款可以偿还，或者全部贷款可以偿还。
拓展资料：
提前还款的等额本金和等额本息有什么区别？
1.等额本息占用银行贷款较多，占用时间较长，使用方便放款人可以更好地“用钱筹集资金”，以实现合理的生活和财务管理。等额本金减少和缩短银行占用的资金，支付的总利息减少。
2.应注意提前偿还等额本金和等额本息提前偿还：如果您采用等额本息还款方式，且已进入中期还款，偿还的本金更多，这可以节省利息有限，提前还款意义不大。
3.提前偿还本金和利息是否具有成本效益。
我提供两个建议：首先，如果买家有提前还款计划，那么在选择贷款还款时公式中应采用等额本金的还款方法，但在等额本金之前还款压力很大，但如果你提前偿还贷款，损失会少一些。其次，如果买方选择本金和利息相等的还款方式，但如果你想提前还款，你可以先向银行申请转为等额本金还款方式，使您可以使用相同金额的本金提前还款，但这有先决条件，银行必须同意改变还款方式的申请。

“等额本息还款法”又称“月均等额还款法”，目前较为常用，它是在你还贷期限内，以固定的数目每月还贷。也就是说，不仅每年每月本金保持不变，而且每年每月利息保持不变。
具体的计算公式为；月还款额=本金×月均还款额系数。可以看出，其特点是每月的还款额都固定不变。
利息则是根据银行的利率来定,一般情况下5年以内的年利率是3.96%,6-20年的年利率是4.41%,利息就是拿本金*利率=利息