公寓与住宅的区别是什么？

公寓主要是一种商业或地产投资中的居住形式，一般外形中规中矩，每层楼内有若干套房和公共的走廊、厕所和浴室，主要方便办公居住和对外租赁之用。


目前市场上主要常见的公寓类型有三类：住宅公寓、商务公寓和酒店式公寓。

住宅公寓（实际上是住宅）
用地性质：住宅用地

产权类型：公寓

产权年限：70年

特点：

户型面积小，30~60平米；

精装修交付标准，可拎包入住；配套设施完善；

物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务；

销售价格一般高于区域整体水平

商务公寓
用地性质：商业用地

产权类型：商务公寓

产权年限：40年

特点：一般处于城市核心地段，可居住可办公；

具备写字楼功能，在部分城市可注册公司；首付最低5成，按揭最高10年；

产权性质为商务公寓，非纯写字楼

酒店式公寓
用地性质：商业用地

产权类型：商务公寓或公寓

产权年限：40年

特点：面积较小，主力户型主要在90平米以下，装修档次较高

大多位于城市核心繁华地带、商圈周边，交通方便

一般以只租不售和产权式经营为主

大多聘请国际知名品牌物管公司，专业酒店管理集团提供专业、细致、科学的酒店式服务，因此物业管理费也较高