张三和李四签订房屋买卖合同属于事实行为吗

这种情况，首先是看买卖合同是以谁的名义签订。如果直接是以房产中介人自己的名义签订的，涉嫌诈骗。如果是以房主名义签订的，虽然未经房主同意，但一般并不按照刑事犯罪处理，而是按照民事无权代理进行处理。也就是...

产权当然是属于 房产证 上写的人的哦。如果协议没有规定什么时候过户的话，那你不过户就算你违约了，违约了就要承担协议上写的 违约责任 啊。

好复杂的问题，这个就尴尬了。首先，不管怎样而言，房屋在谁名下，风险就由谁承担。但赔偿金这一块，估计保险公司不会赔偿，除非连保险一同过户给了丙，那么保险金也是归丙所有。而乙则可以起诉甲，告其违约并由甲方...

这份合同没有效果,

如房屋产权可以转让，则拆迁补偿是归你们家所有的。

要看房屋的具体情况，尚未取得房屋产权证的房屋在交易后不能即时办理产权过户登记，最终能否顺利取得产权并过户，都有不确定性，风险比较大。如坚持要买，最好根据房屋的具体情况设计防控风险的合同条款，降低交易风...

你好,我是上海震旦律师事务所的吴坚律师.你应该先去办理过户手续,对方如果不配合,就起诉对方.如果需要聘请律师,请随时联系我.

如果房东本人自己不能到场必须要做委托公证，办理相关的一切事宜。然后在同委托人签订合同过户。委托卖房者需有公证委托还要看清楚委托书上面有没有写好合同是不是全权委托他来签合同如果没有写清楚那最好不要签那...

你好，合同是否有效需要看很多方面，建议你详细完整的描述案情。 有没有房产证并不是是否有效的决定性条件。

当然有效了，现在买房大多是期房哪有一开始交房款就可以拿到房产证的，买了房子等到交房验收好房子并交完契税后才会发房产证，在此之前发的签订的买卖合同都有效。