房产瑕疵指该房产有一定的缺陷,包括房屋质量上存在的问题、房屋权属的问题等。房产瑕疵需要协商修正或者通过人民法院解决。
《商品房买卖司法》第十亮判三条“房屋质量瑕疵”:
“因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同指链和赔偿损失的,应予支持。交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。”
扩展资料:
解决房屋的瑕疵问题
在合同法中,对于买卖的物品存在的质量瑕疵,出卖人承担违约责任的方式包括修理、更换、重作、退货、减少价款或报酬等。
消费者如发现商品存在质量瑕疵,可以先行选择要求出卖人对物品进行修理,出卖人拒绝修理或在修理后仍无法排除质量缺陷的,应认为符合解除合同的条件,这样既可以为修复缺陷创造条件,实现物品最大的利用价值,又节约了协商、诉讼等诸多成本。
在房屋买卖中,房屋的瑕疵主要包括数量瑕敬逗改疵和质量瑕疵。购房者在查验房屋时,一定要严格对照房屋出卖人交付给您的相关材料和购房合同,看是否有瑕疵问题。如果您发现有瑕疵问题,建议您请律师出面帮您解决。