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首套房利率降低,已经买房的受影响吗
2024-01-29 21:06
1个回答
2024-01-29 23:50
一、正面回答
这里从房贷类型来分析,即公积金贷款、纯商业贷款、组合贷款。
二、具体分析
1、公积金贷款
公积金贷款是执行的住房公积金贷款基准利率,首套房5年以下是2、75%,5年以上是3、25%;二套房贷利率在首套房贷利率基础上上浮1、1倍。
而下调的利率都是执行的LPR利率,所以和公积金贷款没有关系。
为此如果是办的公积金贷款,利率下调自然是对已经买房的借款人是没有任何影响的。
2、纯商业贷款
纯商业贷款常见的定价方式有三种,一种是按LPR利率定价,一种是按基准利率定价,一种是按固定利率定价。
(1)LPR利率定价:LPR利率下调是会对已经买房的有影响,但也要结合下调时间确定。
如果在房贷重定价日前下调的,等房贷重定价后新的房贷利率也会随着下调;如果当年的房贷配让粗已经重新定价了LPR利率再下调的,则当年的房贷不会有影响。
(2)基准利率定价:在LPR利率执行前的存量房贷,没有转成LPR利率定价,而是选择的按最开始的基准利率定价,则只有基准利率下调才会滑誉受到影响,LPR利率下调就不会有影响。
(培镇3)固定利率定价:LPR利率执行后,存量房贷也有借款人选的是固定利率定价,则每个月的房贷还款金额就定死了,不受任何利率影响,不管LPR利率再怎么下调,借款人的房贷每个月都只还那么多钱。
3、组合贷款
即公积金贷款+纯商业贷款的组合体。
其中公积金贷款部分不受LPR利率下调影响,纯商业贷款部分影响参考上述对纯商业贷款利率的分析。
可以在,贝尖速查,获取一份大数据报告,查清自己的逾期记录,把自己的网贷进行分类,正规的和不正规的,上征信的和不上征信的。如果自己想还钱但是资金不够,那么就和网贷平台进行协商,优先还正规上征信的,最大程度地减少对自己的影响。
三、lpr利率下调对已经贷款的有影响吗?
LPR下调对于已经存在的贷款有影响,当然这是针对与LPR挂钩的贷款而言,如果贷款人选择的是固定利率的贷款,就算是LPR利率降低了也不会对你的贷款利率产生什么影响。
以房贷为例,贷款人在申请房贷的时候,如果选择的是与LPR挂钩,那么贷款人会与银行约定房贷利率变化周期,这个周期最少是一年。
当完成一个还款周期以后,房贷利率会参考最新一期的LPR来定价,如果此时LPR降低,那么房贷利率也会降低。
LPR降低只会对与LPR挂钩的贷款有影响,不过在市场上,仍有许多贷款产品的利率并没有与LPR挂钩,依旧是固定利率,所以贷款人在关注LPR的时候,也需要看自己的贷款利率计算方式。
LPR是根据市场利率计算得出来的,普通人很难预测到未来的市场利率是涨还是跌,因此LPR有可能上调,也有可能会下降,贷款人对此还是不要太过于在意,听从市场规律就好了。
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房贷利率降至4.25%将带来哪些影响?
1个回答
2022-12-01 19:24
您好: 帮您总结了下 利率的变化,他是一个宏观方面的变化,这个不是购房者你可以去决定的,购房者能够决定和把握只能是微观方面,也就是进场和不进场,这个才是你可以决定和把握的,利率虽易,买房不易,且行且珍...
全文
全国多地房贷利率下降,现在是买房的好时机吗?
2个回答
2022-11-24 10:27
现在肯定是要买房子的时机,我现在就买了一套房子,因为感觉现在买房子是比较便宜的,不过以后可能会继续降价。
买一套大房子和买两套小房子有什么样的利弊呢?
4个回答
2023-01-04 00:40
我觉得买套大房子可以自己住,完全够用,小房子的话就用来投资吧。
如果国家规定一人只能买一套房,这样的利和弊有哪些?
1个回答
2024-02-12 19:35
坏处是降低了人们的生产积极性,像我经常往几个城市跑,说实话就需要几套房子
同一套房子三家中介同时和房主讲价买房这么做对吗?
1个回答
2024-03-05 16:14
看房协议在法律上是站不住脚的,如果没有提前交纳押金之类的,就不用理会。如果交过押金就相对麻烦一些,遇到无赖的中介,反正钱在他们手上了,就是不还给你,那...
名下有一套房,再买房首付多少
1个回答
2022-12-12 13:23
每个省份规定不一样
为什么好多人家里好几套房,有的人比如我,一套房都买不起?
3个回答
2023-02-06 06:02
人家有好几套房,只要不是非法所得,你都应该恭喜对方,这说明人家总有比你强的地方才会成功,你一套房都没有那说明你没人家努力,你应该找下差距在那里争取做有几套房的人。
在中国古代,要多少钱才能买套房
1个回答
2024-02-04 17:01
少的话不用钱,茅草房,几两的也有,乡下请几个亲戚邻居包饭给几个铜板就行,木头要请木匠。在镇子买房子十两起步,万两的也不出奇。(单位:白银)
以前买了一套房,已经卖掉了,再买房算二套房吗?
1个回答
2022-12-17 10:35
(1)贷款买过一套房,商业贷款已结清的,再贷款买房属于首套。若贷款未结清的,则属于算二套。(2)个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定二套房以上。(3)夫妻两人,一方...
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夫妻第一套房是一个人的名,买第二套房?
2个回答
2022-12-07 02:46
夫妻第一套房是一个人的名,买第二套房不管写谁的名字,都是二套房。 是第几套房,以家庭成员为依据。 财税2016第23号文件规定:
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