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父母买房写子女的名字产权归谁
2023-11-29 21:16
1个回答
2023-11-29 23:40
父母买房写子女的名字产权归子女所有。因为我们国家法律当中明确的规定的,如果说房屋的产权证上登记的是子女的名字,那么就应当是属于子女所拥有。从某种程度上来说的话,可以说是赠予。
一、父母选择把房产证写在孩子名下的原因
1、规避税费
将房子直接登记在未成年子女名下,相比赠予、继承等既省钱又方便,能省下不少税费,还不用担心将来会征收遗产税。
2、规避家庭破产风险,为自己和孩子都留条后路
有些家长从事商业经营活动,如果面临生意失败,资不抵债等风险,还能为自己和孩子都留条后路。
3、夫妻感情出现危机,把房产登记在子女名下
夫妻之间产生矛盾时往往互不相让,谁也不愿在财产上吃亏,此时有些夫妻会共同出于对子女的爱护,协商将房产登记在子女名下。
二、房本直接写孩子名字的风险
1、只能全款
如果孩子不满18周岁,房子又要登记在孩子名下,既不能选择公积金贷款也不能选择商贷,只能选择全款。因为贷款只针对具有完全民事行为能力的自然人,年满18周岁是硬性条件。
2、财产分割麻烦
夫妻双方如果离婚,就涉及到财产分割问题。登记在孩子名下的房产是不可被分割的,即使是夫妻双方共同出资购买的,因为从法律角度来说,该房产属于孩子所有,只是由获得孩子抚养权的监护人代为管理。
3、不能随便出售孩子名下房产
父母可以替孩子买房子,但不能随便卖孩子名下的房子。按照正常程序,孩子名下房子只有在孩子年满18周岁后,经其同意才能被出售。如果必须要出售,则首先取得所有监护人的签名文件,确认其监护人资格,然后签署保证书:出售孩子房产是为了孩子的利益。
4、父母不得要求收回房屋
虽然父母是实际出资人,但房屋已经登记在孩子名下,父母因特殊原因,比如赡养纠纷欲收回房屋。
三、父母将房产留给孩子的方式还有哪些?
1、赠与方式
先到公证处做赠与公证,再带公证书和房产证到房管局办转移登记。需要带身份证、户口簿、结婚证、房产证。
赠与费用:
公证费2%,契税3%,交易手续费每平方6元,登记工本费。受赠的房屋出售要追缴20%个人所得税。
2、买卖方式
带身份证、户口簿、结婚证、房产证到房管局办理转移登记。
买卖费用:
可能涉及到契税、个税、增值税及附加,交易手续费每平方6元,登记工本费。具体缴税情况还需考虑房屋的面积、区域指导价格和产权年限等。
3、继承方式
首先需要进行房屋评估,然后房产继承人到房屋所在地的公证处办理继承公证,领继承公证书(携带证明资料:死亡证明书、合法继承人名单证明、遗嘱)、房屋测绘、房产继承人应该携带房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。
四、继承费用:
只需要缴纳继承公证费。
具体上述哪种方式更划算,还需要看具体的情况。
1、做公证
约定子女未成年时和父母共有的房产,在父母生前,权益属于父母所有。
2、进行房产份额变更
直接到房产交易中心做房产份额变更,减少子女名下的房产份额,最少可变更为1%。
3、从房产证上去名
这个办法比较简单,可以说也是最实用的办法。增减产权共有人,等同于买卖,即把一半的产权份额转让给你,缴纳税费按照这个份额来交就可以。
综上所述,用孩子的名义购房有利有弊,但是风险也是不小的,到底需不需将房产登记在自己孩子的名下,大家可以根据自身需求来选择。
法律依据
《中华人民共和国婚姻法》第二十二条 当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女的个人赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。
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2024-01-22 20:10
您要问的是女儿结了婚女方父母想买房给女儿房产证上写上母亲和女儿两个名字可以吗?可以。根据中国《物权法》的规定,房屋所有权可以是个人所有,也可以是多个人共同所有。因此,橡弯坦芦在购买房屋时,可以选择将梁...
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买房产权很重要吗??
1个回答
2022-11-22 05:46
虽然没有分还是给你个回答 1.产权证是唯一证明此房产权归属与你,换句话说,如果产权证上是你男友一个人的名字,以后他卖此房是不需要你出面的,就算结婚也不需要你出面,他完全有能力一个人处理此房的买卖以及房...
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房子是小产权是什么意思?可以买吗?
2个回答
2022-09-03 16:59
最好不要买,盖房子的产权存在瑕疵,政府可能哪一天就要找你麻烦的。现在也是个很纠结的问题。
婚后父母卖房为孩子出资买房,离婚后如何分割房产
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2024-01-19 12:23
你婚后买的房子不管是怎么来的都已经是夫妻共同财产了,法律上是各占一半财产专权的。除非你们买房的时属候有相关公证证明房子的产权与你父母有关或者写明你占多大比例的产权。否则如果你们离婚,房产是一方一半...
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现在有的父母为啥出钱给儿子买房
1个回答
2024-01-23 17:39
就算以后离婚,房子已是自己儿子的啊
父母不该给儿子买房吗
1个回答
2024-03-16 22:03
从传统意义上说,父母是否给儿女买房,取决于家庭经济情况。毕竟我国传统思想是落叶归根,成家立业。有房子,好成家,好立业 可从现实意义上讲,父母给儿女买房也要看年龄段,如果儿女尚年轻,有拼搏的空间和精...
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有那种父母叫女儿帮儿子买房的事情吗?
1个回答
2024-01-27 23:42
确实是有这种事情的。 但是一般来说还是比较少的,只有那种比较重男轻女的家庭才会出现这样的情况,因为女孩子在这个社会本来就不容易,所以但凡比较疼女儿的都不会叫女儿帮儿子买房子的,只会说让男孩子帮一下...
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帮儿子买房的父母是什么心理?
1个回答
2024-02-03 10:33
我身边就是这样啊,家里孩子是儿子的父母拼了老命都会努力给买房买车,家里是女儿的,无论父母贫富,均不会为女儿添置什么。
帮父母买房
1个回答
2024-02-11 19:18
既然是你掏钱买的房子,当初应该写上自己的名字,既保护权益又可证明是自己掏钱买房让老人住。当时你帮父母买房,算赠予父母了,就不可以要回房款了。提醒下,遗嘱是真的吗?父母之前有跟你提过吗?
父母为什么给儿子买房
1个回答
2024-02-19 07:34
这是现在的现实情况,房价太高,年轻人才参加工作很难短期内买得起房子,父母不忍心看儿子没有房子不能结婚,当然就帮助儿子买房了。
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