房子的主要特性、功能和作用有哪些?

房子主要特性：房子有堂屋(客屋)、卧室、厨房、卫生间、储存室、走廊等特性。

功能：房子有家人休息(睡觉)、吃住及活动方便及招待主要亲人的功能。

作用：房子有防雨淋、紫外线照射、噪音及冷热风寒的作用。

楼盘基本采用的是砖混结构和框架结构。

区别：两者的区别在于承重方式，砖混结构的承重是由板和墙构成的，混凝土现浇楼板的重量传导给墙体，由墙体传导至基础。框架结构是由楼板、梁、柱组成的承重结构，由楼板将力传导给梁，再传导给柱，再由柱传导给基础。

理论上讲，框架结构要优于砖混结构：一是空间开敞，因为梁和柱的结构使得框架结构的空间可以做到6米以上，而砖混因为砖的承重能力有限，做到5米就不错了；二是楼层高度，砖混结构最高只能做到6层，而框架结构可以做到100米以上的楼高。