段逸超：疫情下承租方减租退租

新冠疫情给我们的生活工作带来了重大影响，尤其给各行各业的合同履行带来重大影响，其中给房屋租赁合同的履行造成的影响是显而易见的。

各级政府推出了减免租金的帮扶政策，但这些仅限于具有国资背景的出租方主动给予承租人一定的租金优惠；对于非国有企业背景下的出租方，政府采取鼓励其减免租金的建议。

从法律上讲，此次疫情同时存在适用不可抗力和情势变更的空间，应结合具体个案中当事人的主张以及疫情防控对房屋租赁合同履行的影响，判断疫情属于不可抗力还是情势变更，进而确定责任负担方式。

宏观上认定疫情为不可抗力或情势变更并不难，但具体到某个合同而言，要认定构成不可抗力或者情势变更，需要把法律规定和具体的影响程度结合起来才能准确认定。

为帮助大家更好地把握这个问题，法律名家讲堂特邀请段逸超律师与大家探讨“疫情下承租方可否要求减租、退租？”