闲聊2035 | 上海置业宝典2020版

各位听众朋友们，大家好！

我是大家的置业伙伴CROSS，在这个以地狱难度开局的糟糕年份，首先祝大家一定要身体健康、体温正常，这是所有事情的前提，也是享受好房子的基础。   

今天给大家写这篇文章（或者说一封问候信），一来主要是觉得以今年这状况，安全起见估计有一段时间没法儿在线下活动里和大家见面了；二来呢，即便是疫情影响，也不想耽误大家的买房大计，毕竟天塌地陷都阻止不了中国人买房的。

因此，想在这里和大家聊3个问题（直截了当地聊）！

1、

新节目预告！这是重中之重！

去年《闲聊2035》系列课程上线（其实我更倾向于叫节目，这年头，谁是谁老师还不一定呢），尝试着做了两个不完整系列的节目，分别是浦西七区巡礼和一个配合年底楼市的发展现状特别系列。

这两个系列事实上都是测试内容，有请老同事协助做双档的，也有一个人做单档的，都是为了充分尝试节目各种细节和长久维持的方式。感谢这两个“先行者节目”的贡献，今年伊始，真正框架固定、内容完整的节目系列——《闲聊2035》之“上海置业宝典2020版”正式和大家见面了，和之前的节目相比，更充实、更紧凑也更实用。

我将这个系列定义为“用你的耳朵走遍上海”，现在的生活节奏很快，大家也都很忙，绝大多数人没时间真正跑遍上海寻找真正适合自己的房子，那么就可以先从“上海置业宝典”开始，了解上海各个区、各个板块的前世今生、风土人情、资源状况、楼市格局等等信息，我也会本着实事求是的原则，该推荐推荐，该劝退劝退，力求让大家减少在购房过程中浪费的时间。

2、

辟谣！疫情真能改变选房方式？

个人劝大家一句话：青山常在，绿水长流！疫情虽重，但说到底只能让我们前进的步伐按下暂停键，要说什么疫情结束后包括买房什么在内的生活习惯会发生巨大变化，对不起！放屁！都是开发商、商家做的营销罢了！

你就看现在疫情稍稍转好就有不少人冲到新天地喝咖啡喝奶茶一样，连这样的习惯都变不了，何谈买房要变？疫情确实从心理上会造成很多倾向性消费，本人就在疫情期间陆陆续续买齐了整整几十件特殊用品组成的灾难求生工具，用了一个美国军用装备包装得满满当当，但是，这才几个钱？几千而已！而房子，百万千万级别，有多少人能为了满足这危机心理去折腾？凤毛麟角！

因此，青山常在，绿水长流，房子该怎么买还是怎么买，不要多花冤枉钱，不要被营销了！

3、

还是辟谣！疫情之后楼市要崩？

还是两个字——放屁！这一点我都不想多说，什么灾后抄底论、什么楼市终结论……吃饱了饭没事干——危言耸听！说到底还是卖房的那波人拿来营销的说辞，我给大家翻译一下诸如此类言论背后的逻辑：

自2017年底一波政策猛如虎之后，楼市陷入寒冬，说是寒冬，是开发商这么觉得，其实对于社会而言是非常好的稳定趋势，于是，有很多原本热衷于楼市或者说炒房的人开始了漫长的观望期，另一方面由于政策对开发商的限制，新盘数量锐减，进入节奏调整期，类似种种因素，形成了一个最终的结果就是——购房心理的冷淡。

于是乎，升温成了卖房那一方唯一的选择，而升温一般有两种方式： 煽动追涨心理，像2015年的大宁一样，制造一种房价又要上一个台阶的假象； 煽动抄底心理，像2008年那样顺利度过经济寒冬。

这次疫情之后的种种信息显然更倾向于后者，即向市场传递房价要跌甚至要崩的观点，以期让市场形成抄底的热情，如此一来即便短时间内不能成交，由于关注度的提升卖方就大有文章可做——毕竟，房产商是靠关注度活着的，没了关注度被晾在一边才是市场面最致命的打击。

事实上，根据2003年非典和2008年经济危机之后市场的表现来看，一线城市非常坚挺，二三线城市有所波动但时间却很短，四五线以下城市有一蹶不振的，但无碍大局。所以这一次，淡看风云、按部就班依然是最好的选择，不要轻易被营销打乱自己的节奏。

好了，今天的信就写到这里，最后再祝大家身体健康、体温正常，在开局如噩梦的2020，一切只会变得更好，也希望大家持续关注和支持《闲聊2035》之“上海置业宝典2020版”，让我带您用耳朵走遍上海！