第439期：首套房贷利率回落 B1线 4座车站完工

2019.03.21 听“津房有料”

1.部分银行下调首套房贷利率

2.B1线4座车站完工

3.房企500强榜单发布

4.支持老旧住宅加装电梯

（下滑进入文字版↓↓↓↓↓）

1. 部分银行下调首套房贷利率

近期，天津部分银行首套房贷利率出现松动。据了解，目前本市建设银行、工商银行、中国银行、浦发银行等多家银行的首套房贷业务，都已经开始执行最低在基准利率基础上上浮5%的利率标准，上海银行甚至已经将首套房贷利率最低降至基准利率水平。

预计今后一段时间内，基准利率上浮5%将成为本市首套房贷业务的主流利率。如果今年后期银行资金持续处于宽松状况，房贷利率还存在进一步下调的空间。

2.B1线4座车站完工

轨道交通方面，据滨海建投集团透露，目前，轨道交通B1线已有4座车站主体全部完工，分别为：欣嘉园站、欣嘉园东站、欣嘉园西站、以及欣嘉园北站。据了解，轨道交通B1线起自黄港欣嘉园，终至临港工业区，连接滨海高铁站、海洋高新区、塘沽老城区、于家堡、中部新城等板块，线路计划明年年底开通试运营。

3.房企500强榜单发布

3月20日，“2019中国房地产开发企业500强”测评榜单发布。恒大集团再次蝉联第一，碧桂园、万科紧随其后。2018年，500强房企全年商品房销售面积总额为7.16亿平方米，同比增长12.58%；销售金额创下9.9万亿元新高，同比增长17.1%。年内千亿元级房企数量创下新高，达到30家。

从市场份额来看，500强房企销售面积和金额分别达到41.73%和66.01%，分别较上年提升4.17%和2.77%，房地产行业集中度持续提升。此外，在因城施策的宏观背景下，中小房企因地域限制，业绩出现较大分化。在拿地、开发、销售的节奏把握上，房企需要比以往更为谨慎。

4. 支持老旧住宅加装电梯

日前，天津市人民政府办公厅印发相关通知，在激发住行消费方面，提出“支持多层老旧住宅加装电梯”。早在2017年，天津市就曾提出为老旧住宅加装电梯、完善无障碍设施建设等。最近据市建委回应，这项惠民政策还在进行研究工作。

从其他城市的经验来看，多层老旧住宅加装电梯能够方便高层居民，特别是老年人的日常出行，对二手房增值也有帮助。但是噪音、光线遮挡等问题，确实对低层住户造成了一定影响，电梯自身和楼体安全也备受争议。希望天津下一步出台的政策细则，能够针对这些问题提出妥善的解决方案。