第420期：上周天津1309套房源入市 一二线城市二手房市场严重分化

2018.9.18听“津房有料”
1、上周天津1309套房源入市
2、一二线城市二手房市场严重分化
3、津老旧小区加装电梯设计导则下月实施
4、武清翡翠半岛南侧规划一所初中
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1、上周天津1309套房源入市
据克而瑞最新数据统计，2018年第37周（9.10-9.16），天津全市主要有5盘入市，共计1309套房源，去化912套，整体去化率为70%。其中刚需产品成交量占据了97%份额，整体来看，还是低总价的刚需产品优势较大。
临近第三季度末，部分开发商面临业绩回款等压力，故加快推盘节奏，一些项目低价入市，以价换量，去化效果较好，金九月也在逐渐升温。

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2、一二线城市二手房市场严重分化 
近日，据市场机构的统计数据显示，8月全国受监测的100个城市二手房挂牌均价为14935元/平方米，环比上涨1.3%。11个重点城市中，有6个城市挂牌价上涨，5个城市挂牌价下跌，其中天津降幅最大，为1.46%。此外，虽然一二线热点城市二手房挂牌价格远远高于三四线城市，但从成交情况来看，普遍呈现有价无市的局面。
业内人士表示，随着中央对房地产的持续调控、全国整体信贷环境不断收紧，预计下半年二手房成交量将重新回落至历史平均水平以下。

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3、津老旧小区加装电梯设计导则下月实施
日前，《天津市既有住宅加装电梯设计导则》通过市建委组织专家评审通过，已经批准发布，从10月1日起实施。根据这份设计导则，多项条款针对 既有住宅加装电梯 可能会产生相应技术问题做出了预先规范。
随着中国老龄化社会来临，人们对城市老旧小区进行改造加装电梯的需求日益强烈，今年全国两会期间的《政府工作报告》中也明确提出鼓励有条件的老旧小区加装电梯，天津的工作进程较快，随着加装电梯工作的持续推进，将会让更多群众享受到这项快捷、便利的惠民政策。

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4、武清翡翠半岛南侧规划一所初中
据武清区区委的最新回复：翡翠半岛小区南侧规划预留有一所初中教育用地，将根据实际生源情况适时启动建设。
据了解，翡翠半岛已有不少业主入住了，居民对教育配套还是很期盼的，未来拥有了丰富的教育资源，该区域的价值也会得到提升，这对当地居民来说也是一大利好。